1.企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为500万元，投资性房地产的账面余额为400万元，累计折旧100万元。不考虑其他因素，下列关于处置该项投资性房地产的会计处理，不正确的是(　)。

　　A.贷记“其他业务收入”500万元

　　B.借记“其他业务成本”300万元

　　C.贷记“投资性房地产”400万元

　　D.贷记“营业外收入”175万元

　　【正确答案】D

　　【答案解析】处置分录为：

　　借：银行存款　　　　　　　　 500

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　 500

　　借：其他业务成本 　　　　　　300

　　投资性房地产累计折旧 　　100

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　 400

　　2.某公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2×18年6月23日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为400万元，已提折旧80万元，已经计提减值准备30万元。该项房地产在当日的公允价值为330万元。关于转换日的处理，下列各项表述中，正确的是(　)。

　　A.计入公允价值变动损益的金额为40万元

　　B.投资性房地产的入账价值为290万元

　　C.该项房地产在转换日的处理不影响当期损益

　　D.该事项属于会计政策变更

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额计入到所有者权益(其他综合收益)，转换当日的处理，不影响当期损益。 会计分录如下：

　　借：投资性房地产——成本　330

　　累计折旧　80

　　固定资产减值准备　30

　　贷：固定资产 　400

　　其他综合收益　40

　　3.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的差额通过(　)科目核算。

　　A.营业外支出

　　B.公允价值变动损益

　　C.投资收益

　　D.其他综合收益

　　【正确答案】B

　　【答案解析】转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。