1.2016年1月1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业，为期5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损，2017年1月1日，甲企业将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。下列说法中正确的是( )。

　　A.甲企业2017年12月31日将办公楼作为投资性房地产列报

　　B.乙企业2017年12月31日将办公楼作为投资性房地产列报

　　C.丙公司2017年12月31日将办公楼作为固定资产列报

　　D.甲企业2017年12月31日将办公楼作为固定资产列报

　　正确答案:B

　　解析:对于甲企业而言，经营租入再转租的建筑物，企业不拥有该栋楼产权，不属于其投资性房地产;对于乙企业而言，则属于其投资性房地产，选项A错误，选项B正确;经营租赁方式租入的资产不属于承租人的资产，选项C和D错误。 请注意，此题并不是问什么时候要将这栋办公楼列报为投资性房地产，而是考核在2017年12月31日这个时点，甲、乙企业应该如何列报。

　　2.下列各项中，关于投资性房地产的特征表述不正确的是( )。

　　A.投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为

　　B.投资性房地产与企业自用资产必须加以区分

　　C.企业取得投资性房地产租金收入应作为营业外收入

　　D.投资性房地产属于企业的经营活动

　　正确答案:C

　　解析:企业取得投资性房地产的租金收入应计入其他业务收入。

　　3.下列各项中，不属于投资性房地产的是( )。

　　A.已出租的土地使用权

　　B.持有准备增值后转让的商品房

　　C.已出租的建筑物

　　D.持有准备增值后转让的土地使用权

　　正确答案:B

　　解析:属于投资性房地产的项目：①已出租的土地使用权;②持有并准备增值后转让的土地使用权;③已出租的建筑物。