1.下列各项中，关于投资性房地产的确认与初始计量表述不正确的有(　)。

　　A.企业外购房地产只要用于对外出租，即使尚未出租也将其划分为投资性房地产核算

　　B.自行建造的投资性房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产

　　C.企业可以将自用房地产转为投资性房地产，但投资性房地产不得转为自用房地产

　　D.自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的公允价值计入投资性房地产 正确答案:A,B,C,D

　　解析:企业外购房地产用于出租，在未出租前应作为自用资产核算，选项A错误：企业可以将自用房地产转为投资性房地产，也可以将投资性房地产转为自用房地产，选项C错误;自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的建造成本计入投资性房地产，选项D错误。企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值，才能确认为投资性房地产，选项B错误，

　　2.下列各项中，不属于投资性房地产的有( )。

　　A.已出租的投资性房地产租赁期届满，虽暂时空置但董事会决议将其继续用于经营出租

　　B.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位

　　C.企业拥有并自行经营的旅馆、饭店

　　D.出租给本企业职工居住的宿舍 正确答案:B,C,D

　　解析:选项A，按准则规定，已出租的投资性房地产租赁期届满，虽暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产;选项B，以经营租赁方式租入的建筑物，因为没有所有权只是有经营权，所以不能确认为投资性房地产;选项C，企业拥有并自行经营的旅馆、饭店并没有对外出租，而是企业自身对其进行经营管理的，不属于投资性房地产;选项D，企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于间接为企业自身的生产经营服务，具有自用的性质，不属于投资性房地产。

　　3.企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程。(　)

　　正确答案:错误

　　解析:企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，即通过“投资性房地产一在建”科目核算，再开发期间不计提折旧或摊销。