【2018年·多选题】投资性房地产的后续计量由成本模式变为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有(　)。

　　A.资本公积

　　B.盈余公积

　　C.其他综合收益

　　D.未分配利润

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，应进行追溯调整，所以变更当日公允价值与原账面价值的差额，应当计入留存收益。

　　【2018年·计算题】本小题10分。凡要求计算的，应列出必要的计算过程;计算结果出现两位以上小数的，均四舍五入保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。答案中的金额单位用万元表示。请在指定答题区域内作答

　　1.甲公司以公允价值模式对投资性房地产进行计量。2017年到2018年相关资料如下:

　　资料一：2017年3月1日，甲公司将原作为固定资产核算的写字楼，以经营租赁的方式租给乙公司，租期18个月，当日该写字楼的公允价值16 000万元，账面原值15 000万元，已计提折旧3 000万元。

　　资料二：2017年3月31日，甲公司收到第一个月租金收入125万元，存入银行。12月31日，该写字楼的公允价值17000万元。

　　资料三：2018年9月1日，租赁期届满，甲公司以17500万元的价格出售该写字楼。

　　要求: 1) 写出出租写字楼的分录;

　　2) 写出2017年3月31日收到租金的分录;

　　3) 写出2017年12月31日公允价值变动的分录;

　　4) 写出处置该写字楼的分录。

　　『正确答案』 1)2017年3月1日出租写字楼：

　　借：投资性房地产——成本　　16 000

　　累计折旧 　　　　　　　　3 000

　　贷：固定资产　　　　　　　　15 000

　　其他综合收益　　　　　　 4 000

　　【提示】投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，需要写出二级科目。

　　2)2017年3月31日收到租金：

　　借：银行存款　　　　125

　　贷：其他业务收入　　125

　　3)2017年12月31日公允价值变动：

　　借：投资性房地产——公允价值变动　　1 000

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　1 000

　　4)2018年9月1日处置写字楼：

　　借：银行存款　　　　17 500

　　贷：其他业务收入　　　　17 500

　　借：其他业务成本　　　　12 000

　　公允价值变动损益　　 1 000

　　其他综合收益　　　　 4 000

　　贷：投资性房地产——成本　　　　　16 000

　　——公允价值变动　 1 000