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中级会计师考试《中级会计实务》每日一练(2018.12.08)

来源 :考试网 2018-12-08

  1、2011年3月,甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期,该写字楼按照公允价值模式进行后续计量,为了提高写字楼的租金收入,甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建,并与丙公司签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日,与乙公司的租赁合同到期,写字楼随即进入改扩建工程,当日“投资性房地产——成本”科目余额为10 000万元, “投资性房地产——公允价值变动”借方科目余额为2 000万元。12月10日,写字楼改扩建工程完工,共发生支出5 000万元,即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为( )万元。

  A、17 000

  B、13 000

  C、3 000

  D、10 000

  【正确答案】 A

  【答案解析】 ① 2011年3月31日,投资性房地产转入改扩建工程

  借:投资性房地产——写字楼——在建     12 000

  贷:投资性房地产——写字楼——成本       10 000

  ——写字楼——公允价值变动    2 000

  ②2011年改扩建工程期间

  借:投资性房地产——写字楼——在建     5 000

  贷:银行存款等                  5 000

  ③2011年12月10日,改扩建工程完工

  借:投资性房地产——写字楼——成本     17 000

  贷:投资性房地产——写字楼——在建       17 000

  2、丙公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,2008年1月1日将一项投资性房地产出售,售价为520万元,出售时的该项投资性房地产的账面余额为500万元,其中成本为520万元,公允价值变动(贷方)为20万元,该项投资性房地产是由自用固定资产转换而来的,转换时公允价值大于原账面价值的差额为30万元,不考虑其他因素,则处置时影响损益的金额合计是( )万元。

  A、0

  B、20

  C、50

  D、30

  【正确答案】 C

  【答案解析】 处置时的处理是:

  借:银行存款   520

  贷:其他业务收入   520

  借:其他业务成本   500

  投资性房地产——公允价值变动  20

  贷:投资性房地产——成本      520

  借:其他业务成本    20

  贷:公允价值变动损益   20

  借:其他综合收益   30

  贷:其他业务成本   30

  影响损益的金额=520-500-20+20+30=50(万元)。

  3、甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产,转换日该投资性房地产的公允价值为2 000万元,转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为2 300万元,“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为200万元,则转换日不正确的处理方法为( )。

  A、计入“固定资产”借方2 000万元

  B、计入“投资性房地产——公允价值变动”借方200万元

  C、计入“投资性房地产——成本”贷方2 300万元

  D、计入“其他综合收益”借方100万元

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题分录为:

  借:固定资产 2 000

  投资性房地产——公允价值变动 200

  公允价值变动损益 100

  贷:投资性房地产——成本 2 300

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