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中级会计师《中级会计实务》每日一练(2018.2.8)

来源 :考试网 2018-02-08

  1.英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,2012年9月20日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租,该办公楼建造成本为5150万元,预计使用年限为25年,预计净残值为150万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下,2012年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。

  A.0

  B.50

  C.200

  D.100

  【答案】B

  【解析】2012年该办公楼应计提的折旧额=(5150-150)/25×3/12=50(万元)。

  2.某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年7月1日以银行存款515万元购入一幢办公楼并于当日对外出租。2011年12月31日,该投资性房地产的公允价值为508万元。2012年4月30日该企业将此项投资性房地产出售,售价为550万元,该企业处置投资性房地产时影响营业利润的金额为( )万元。

  A.42

  B.40

  C.44

  D.38

  【答案】A

  【解析】影响营业利润的金额=550-508=42(万元),处置时公允价值变动损益借方7万元转入其他业务成本,不影响营业利润。

  3.甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用,并采用成本模式进行后续计量。2013年1月1日,甲公司认为,出租给乙公司使用的写字楼,其所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造,于2008年8月20日达到预定可使用状态并对外出租,其建造成本为43600万元,甲公司预计其使用年限为40年,预计净残值为1600万元,采用年限平均法计提折旧。2013年1月1日,该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产,按净利润的l0%提取盈余公积,不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为( )万元。

  A.10550

  B.1055

  C.8950

  D.895

  【答案】D

  【解析】2013年1月1日甲公司该项投资性房地产转换前的账面价值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(万元),转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额=(48000-39050)×10%=895(万元)。

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