1.下列不属于企业投资性房地产的是( )。

　　A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租

　　B.企业开发完成后用于出租的房地产

　　C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D.房地产企业拥有并自行经营的饭店

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 房地产企业拥有并自行经营的饭店，做为经营用房地产.

　　2.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是( )。

　　A.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产

　　B.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产

　　C.所提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产

　　D.所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 当企业提供的其他服务在整个协仪中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产.

　　3.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有(　　).

　　A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

　　B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成

　　C.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理

　　D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成