1、关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法正确的是( )。

　　A、租金收入通过“其他业务收入”等科目核算

　　B、折旧或摊销金额应记入“管理费用”等科目

　　C、期末的公允价值变动应确认为公允价值变动损益

　　D、一旦确定采用成本模式，则不能再转换为公允价值模式进行后续计量

　　2、2013年1月2日，甲公司以货币资金取得乙公司30%的股权，初始投资成本为2000万元，投资时乙公司各项可辨认资产、负债的公允价值与其账面价值相同，可辨认净资产公允价值为7000万元。甲公司取得投资后即派人参与乙公司生产经营决策，但无法对乙公司实优路网校施控制。乙公司在2013年6月销售给甲公司一批商品，售价为200万元，成本为100万元，该批商品至2013年年末已对外销售40%。乙公司2013年实现净利润500万元，假定不考虑所得税因素，该项投资对甲公司2013年度损益的影响金额为( )万元。

　　A、100

　　B、120

　　C、250

　　D、232

　　3、甲公司以一项长期股权投资与乙公司交换一项投资性房地产和一项无形资产。甲公司长期股权投资账面价值为500万元，公允价值为380万元。乙公司投资性房地产采用公允价值模式计量，账面价值为80万元，公允价值为100万元;无形资产账面原价为340万元，累计摊销40万元，公允价值为300万元。甲公司支付给乙公司银行存款20万元。该交易具有商业实质。不考虑其他因素，则甲公司换入的投资性房地产入账价值为( )万元。

　　A、120

　　B、80

　　C、100

　　D、200

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应记入“其他业务成本”等科目;选项C，成本模式下不确认公允价值变动;选项D，在满足一定条件时，成本模式可以转为公允价值模式计量。

　　【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　初始取得投资时的分录为：

　　借：长期股权投资——成本 2100

　　贷：银行存款 2000

　　营业外收入 100

　　对于权益法核算的长期股权投资，初始投资成本小于应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，应当调整长期股权投资的初始投资成本，并同时计入当期损益(营业外收入)。

　　乙公司2013年实现的净利润为500万元，投资方应根据持股比例计算应享有的份额[500-(200-100)×60%]×30%=132(万元)，作分录：

　　借：长期股权投资——损益调整 132

　　贷：投资收益 132

　　则2013年该项投资对甲公司损益的影响金额=132+100=232(万元)

　　【该题针对“长期股权投资权益法的核算”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　甲公司换入资产入账价值总额=380+20=400(万元)

　　换入投资性房地产的入账价值=400×[100/(100+300)]=100(万元)

　　换入无形资产的入账价值=400×[300/(100+300)]=300(万元)

　　【该题针对“以公允价值计量的非货币性资产交换换入资产成本的确定”知识点进行考核】