1、下列各项中，不属于企业投资性房地产的是(　)。

　　A、企业以经营租赁方式出租的土地使用权

　　B、企业拥有并自行经营的旅馆

　　C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D、企业开发完成后用于出租的房地产

　　2、投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是()。

　　A、采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量

　　B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

　　C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

　　D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

　　3、下列项目中，属于外购投资性房地产的是(　　)。

　　A.企业购入的写字楼直接出租

　　B.企业购入的土地准备建造办公楼

　　C.企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值

　　D.企业购入的写字楼自用2年后再出租

　　1【答案】B

　　【解析】选项B，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取的服务收入，所以该旅馆不确认为投资性房地产。

　　2【答案】B

　　【解析】采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量。

　　3【答案】A

　　【解析】对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租，才能称之为外购的投资性房地产。