投资性房地产的确认和初始计量

　　判断题

　　企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。( )

　　对

　　错

　　【正确答案】 错

　　【知 识 点】 本题考核投资性房地产的确认和初始计量。

　　【答案解析】 企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果用于出租的部分能单独计量或出售，企业应将该部分确认为投资性房地产。

　　投资性房地产的后续计量

　　判断题

　　对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应该将该投资性房地产转入“在建工程”科目。( )

　　对

　　错

　　【正确答案】 错

　　【知 识 点】 本题考核投资性房地产的后续计量。

　　【答案解析】 对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应将投资性房地产转入“投资性房地产—在建”科目。

　　公允价值模式计量的投资性房地产

　　多项选择题

　　下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有( )。

　　A、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试

　　B、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　C、企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入

　　D、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入

　　【正确答案】 AC

　　【知 识 点】 本题考核公允价值模式计量的投资性房地产。

　　【答案解析】 选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值;选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。