1.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，则处置该项投资性房地产时影响当期损益的金额为(　)万元。

A.30

B.20

C.40

D.10

【正确答案】A

【答案解析】处置该项投资性房地产影响当期损益的金额=100-80+10=30(万元)，其中100万元是实际收到的金额，80万元是处置时的账面价值，10万元是转换日公允价值大于账面价值计入其他综合收益的金额，在处置时需要转入其他业务成本，增加处置损益。公允价值变动损益和其他业务成本都是损益类科目，所以一增一减不影响损益。

2.丁公司于2009年1月1日外购一栋建筑物，不含税价款为1 200万元，该建筑物购入后立即用于经营出租，年租金为60万元，每年年初收取。丁公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为1 400万元;2010年12月31日，该建筑物的公允价值为1 380万元;2011年1月1日，丁公司出售该建筑物，售价为1 500万元。不考虑其他因素，丁公司处置该建筑物时计入其他业务成本的金额合计是(　)万元。

A.1 200

B.1 680

C.1 500

D.1 740

【正确答案】A

焚题库中级会计职称冲刺卷（每科1套）+考前临考密卷（每科2套） 已上线，考前押考点题

立即购买试卷 　　 先试做题库

3.投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额可能影响的财务报表项目是(　)。

A.资本公积

B.营业外收入

C.未分配利润

D.投资收益

【正确答案】C

【答案解析】投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应该作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额应计入留存收益，所以选择C选项。

4.A公司于2010年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年，每年年末收取租金100万元。出租时，该幢厂房的账面价值为2 400万元，公允价值为2 200万元。2010年12月31日，该幢厂房的公允价值为2 250万元。A公司2010年因该投资性房地产对营业利润的影响额为(　)万元。

A.-50

B.150

C.200

D.-200

【正确答案】A

【答案解析】出租时厂房的公允价值小于账面价值的差额应确认公允价值变动损失200万元(2 400-2 200)，2010年12月31日应确认的公允价值变动收益=2 250-2 200=50(万元)，则2010年因该投资性房地产对营业利润的影响金额=50-200+100=-50(万元)。

5.A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为(　)万元。

A.240

B.180

C.260

D.200

【正确答案】A

【答案解析】企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，记入“投资性房地产”科目。

6.甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2×18年12月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50 000万元，已计提折旧10 000万元，则转入“开发产品”科目的金额为(　)万元。

A.50 000

B.40 000

C.40 200

D.40 800

【正确答案】B

7.2008年1月1日，A公司将其一栋写字楼经营租赁给B公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，年租金为70万元，租赁期为5年。2010年1月1日，A公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式进行计量。该项房地产的原价为800万元，已计提折旧200万元，未计提减值准备。变更当日，该项房地产的公允价值为850万元。2010年12月31日，该项房地产的公允价值为900万元。不考虑所得税等其他因素，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为(　)万元。

A.50

B.70

C.370

D.120

【正确答案】D

【答案解析】该项投资性房地产后续计量模式变更时，公允价值与原账面价值的差额，应调整留存收益，不影响当期损益。因此，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额=租金收入70+公允价值变动损益(900-850)=120(万元)。

8.某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2×18年1月25日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元，采用直线法计提折旧。不考虑其他因素，该企业2×18年应计提的折旧额为(　)万元。

A.12

B.20

C.11

D.10

【正确答案】C

【答案解析】购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产——当月增加，当月不计提折旧。2×18年应该计提折旧的时间为11个月，2×18年计提折旧=(270-30)÷20×11÷12=11(万元)。

9.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入(　)。

A.管理费用

B.其他业务成本

C.营业外支出

D.销售费用

【正确答案】B

【答案解析】投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，计入投资性房地产的成本;不满足资本化条件的，直接计入当期损益(其他业务成本)。

10.下列各项中，属于投资性房地产的是(　)。

A.房地产企业已用于在建商品房的土地使用权

B.拥有并自行经营的旅馆

C.自用的办公楼

D.已出租的土地使用权

【正确答案】D

【答案解析】本题考核投资性房地产的范围。选项A，房地产企业已用于在建商品房的土地使用权应作为存货反映;选项B、C应作为固定资产核算。