1.2×19年12月31日，甲企业与乙企业的一项厂房租赁合同到期，甲企业于当日起对厂房进行改扩建，并与乙企业签订了续租合同，约定自改扩建完工时将厂房继续出租给乙企业。2×20年12月31日厂房改扩建工程完工，共发生支出800万元，符合资本化条件，当日起按照租赁合同约定出租给乙企业。甲企业取得该厂房时的成本为4000万元，假设甲企业采用成本模式计量，截至2×19年12月31日已计提折旧600万元。不考虑其他因素，下列说法中错误的是()。

A.发生的改扩建支出应计入投资性房地产成本

B.改造期间不对该厂房计提折旧

C.2×19年12月31日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为0

D.2×20年12月31日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为4200万元

【答案】C

【解析】2×19年12月31日，该投资性房地产账面价值=4000-600=3400(万元)，企业对投资性房地产进行改扩建，将来仍作为投资性房地产核算的，改扩建期间仍继续作为投资性房地产核算，应列示金额为3400万元。

2.企业对采用成本模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记()科目。

A.资本公积

B.其他综合收益

C.其他业务收入

D.投资收益

【答案】C

【解析】投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，取得的租金收入均记入“其他业务收入”科目。

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3.某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×20年6月20日，该企业将当日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。2×20年该办公楼应计提的折旧额为()万元。

A.150

B.50

C.100

D.200

【答案】C

【解析】2×20年该办公楼应计提的折旧额=(5200-200)÷25×6/12=100(万元)

4.2×20年8月1日，甲公司将某厂房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该厂房的原价为8000万元，至租赁期开始日累计已计提折旧2000万元，未计提减值准备。当日该厂房的公允价值为10000万元。2×20年12月31日，该厂房的公允价值为10200万元。甲公司该厂房在2×20年12月31日资产负债表中列示的金额为()万元。

A.8000

B.6000

C.10200

D.10000

【答案】C

【解析】甲公司该厂房为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应按资产负债表日公允价值列示。

5.2×20年1月1日，甲公司将一项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量。该投资性房地产原价为40000万元，至转换时点已计提折旧10000万元，未计提减值准备，当日该投资性房地产公允价值为50000万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，不提取任意盈余公积。假定不考虑所得税及其他因素的影响。则转换日影响甲公司2×20年度资产负债表中“盈余公积”项目的年初金额为()万元。

A.2000

B.1500

C.18000

D.13500

【答案】A

【解析】将投资性房地产的后续计量由成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与原账面价值的差额调整期初留存收益。转换日影响2×20年资产负债表中期初“盈余公积”项目的金额=[50000-(40000-10000)]×10%=2000(万元)。

6.2×20年7月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接出租给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为120万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为15000万元。2×20年12月31日，该写字楼的公允价值为15100万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2×20年度利润总额的影响金额为()万元。

A.100

B.260

C.220

D.160

【答案】D

【解析】该项投资性房地产对甲公司2×20年度利润总额的影响金额=120×6/12(当年确认的租金部分)+(15100-15000)(投资性房地产发生的公允价值变动)=160(万元)。

7.某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×19年7月1日购入一幢建筑物，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为5100万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为100万元。2×19年12月31日，该投资性房地产的公允价值为5080万元。2×20年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为5500万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为()万元。

A.5080

B.5100

C.5500

D.420

【答案】B

【解析】出售时，应将该投资性房地产的账面价值5080万元计入其他业务成本，持有期间公允价值变动损益-20万元(5080-5100)转入其他业务成本，则影响营业成本的金额=5080+20=5100(万元)。

8.房地产开发企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，转换日商品房公允价值小于账面价值的差额应当计入()。

A.其他综合收益

B.投资收益

C.营业外收入

D.公允价值变动损益

【答案】D

【解析】作为存货的非投资性房地产转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额，应计入其他综合收益，转换日公允价值小于账面价值的差额，应计入公允价值变动损益。

9.2×20年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为10000万元，已计提折旧2000万元，已计提减值准备800万元，转换日的公允价值为7700万元。假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为()万元。

A.7700

B.8000

C.10000

D.7200

【答案】C

【解析】将以成本模式计量的投资性房地产转换为固定资产，应将投资性房地产原价10000万元转入“固定资产”科目。

10.投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对财务报表()项目产生影响。

A.其他综合收益

B.营业外收入

C.盈余公积

D.投资收益

【答案】C

【解析】投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)