1.下列选项中，可以确认为投资性房地产的是(　　)。

　　A.企业购入写字楼作为经营办公场所

　　B.企业购入的土地准备自行建造厂房

　　C.企业自行建造办公楼达到预定可使用状态，准备对外出租

　　D.房地产开发企业开发的商品房不再销售，建造完成时直接对外出租

　　【答案】D

　　【解析】选项AC，应确认为固定资产;选项B，应确认为无形资产。

　　2.下列选项中，属于投资性房地产的是(　　)。

　　A.企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的

　　B.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权

　　C.按照国家有关规定认定的闲置土地

　　D.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供相关辅助服务在整个协议中不重大的

　　【答案】D

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　　3.下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有(　　)。

　　A.工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算

　　B.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算

　　C.工业企业将以经营租赁方式租出的土地使用权作为无形资产核算

　　D.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算

　　【答案】ABD

　　【解析】工业企业将土地使用权以经营租赁方式出租作为投资性房地产核算，选项C错误。

　　4.2×20年1月，甲公司从其他单位购入一块使用期为50年的土地使用权，并在这块土地上开始自行建造厂房，同时与乙公司签订租赁合同，约定厂房完工时开始起租。至2×20年12月31厂房建造完成。该块土地使用权的成本为1800万元，甲公司对其采用直线法摊销，无残值。假定甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，不考虑其他因素，则该土地使用权于2×20年12月31日作为投资性房地产核算时的入账价值为(　　)万元。

　　A.1800

　　B.1767

　　C.1761

　　D.1764

　　【答案】D

　　【解析】厂房建造期间，土地使用权正常摊销，摊销额最终计入厂房成本。土地使用权为1月份取得，当月开始计提摊销，至2×20年12月31日共摊销12个月，则这块土地使用权累计计提摊销额=1800/50=36(万元)，转为投资性房地产核算时其入账价值为转换日账面价值1764万元(1800-36)。

　　5.企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，下列关于再开发期间会计处理的表述中，正确的是(　)。

　　A.将该办公楼的账面价值转入“在建工程”科目

　　B.将该办公楼的账面价值转入“投资性房地产—在建”科目

　　C.采用成本模式计量的，应当继续计提折旧或摊销

　　D.发生资本化的改良或装修支出应计入管理费用

　　【答案】B

　　【解析】选项A，应当将账面价值转入“投资性房地产—在建”科目;选项C，再开发期间不计提折旧或摊销;选项D，发生资本化的改良或装修支出，应通过“投资性房地产—在建”科目归集。

　　6.甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为(　　)万元。

　　A.240

　　B.220

　　C.217.25

　　D.237

　　【答案】C

　　【解析】2017年年末计提折旧=(9600-120)/40/12×11=217.25万元。

　　7.下列各项关于企业投资性房地产后续计量的表述中，正确的有(　　)。

　　A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　B.采用公允价值模式计量的，不得计提折旧或摊销

　　C.采用成本模式计量的，不得确认减值损失

　　D.由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理

　　【答案】ABD

　　【解析】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，存在减值迹象时，应进行减值测试，确定发生减值的，应当计提减值准备，选项C不正确。

　　8.2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为(　　)万元。

　　A.3700

　　B.3800

　　C.3850

　　D.4000

　　【答案】D

　　9.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是(　　　)。

　　A.计入其他综合收益

　　B.计入期初留存收益

　　C.计入营业外收入

　　D.计入公允价值变动损益

　　【答案】A

　　【解析】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额记入“其他综合收益”科目，小于的差额记入“公允价值变动损益”科目。

　　10.甲公司于2×20年1月1日将一幢自用厂房对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量，租期为3年，每年年末收取租金60万元。出租时，该幢厂房的原值为1000万元，已计提折旧350万元，未计提减值准备，公允价值为700万元。2×20年12月31日，该幢厂房的公允价值为750万元。假设不考虑其他因素，甲公司2×20年因上述业务对营业利润的影响金额为(　　)万元。

　　A.160

　　B.100

　　C.150

　　D.110

　　【答案】D

　　【解析】出租时厂房的公允价值大于账面价值的差额应确认其他综合收益50万元(700-650)，不影响营业利润;2×20年12月31日应确认的公允价值变动收益=750-700=50(万元);2×20年1月1日开始出租，当年租金收入60万元。则2×20年因上述业务对营业利润的影响金额=50+60=110(万元)。