【单选题】甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2020年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费及其他因素，2020年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为()万元。

　　A.240

　　B.220

　　C.217.25

　　D.237

　　『正确答案』C

　　『答案解析』2020年年末计提折旧=(9600-120)/40/12×11=217.25(万元)

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　　【多选题】下列各项关于企业投资性房地产后续计量的表述中，正确的有()。

　　A.采用公允价值模式计量的，不得计提折旧或摊销

　　B.由成本模式转为公允价值模式的，应作为会计政策变更处理

　　C.采用成本模式计量的，不得确认减值损失

　　D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销、不确认减值;选项B、D，满足条件，投资性房地产可以从成本模式转为公允价值模式计量(属于会计政策变更)，但是不得从公允价值模式转为成本模式计量;选项C，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，存在减值迹象时，应进行减值测试，确定发生减值的，应当计提减值准备。

　　【多选题】企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，可能影响的财务报表项目有()。

　　A.资本公积

　　B.投资收益

　　C.公允价值变动收益

　　D.其他综合收益

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，如果是借方差额，则计入公允价值变动损益，如果是贷方差额，则计入其他综合收益。

　　【多选题】下列各项中对企业以成本模式计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有()。

　　A.年末无需对其预计使用寿命进行复核

　　B.计提的减值准备，在以后的会计期间不允许转回

　　C.存在减值迹象时，应当进行减值测试

　　D.应当按期计提折旧或摊销

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』选项A，成本模式计量的投资性房地产，应当按期计提折旧或摊销，年末需要对其预计使用寿命、预计净残值、折旧或摊销方法等进行复核。

　　【单选题】2×20年1月1日，甲公司将自用的写字楼转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产。转换当日写字楼的账面余额为5000万元，已计提折旧500万元，已计提固定资产减值准备400万元;公允价值为4200万元。甲公司将该写字楼转为投资性房地产核算时的初始入账价值为()万元。

　　A.5000

　　B.4600

　　C.4200

　　D.4100

　　『正确答案』D

　　『答案解析』自用写字楼转换为以成本模式后续计量的投资性房地产，应以转换当日写字楼的账面价值4100万元(5000-500-400)作为投资性房地产的初始入账价值。

　　【计算分析题】2010年12月31日，甲公司以银行存款44000万元购入一栋达到预定可使用状态的写字楼，立即以经营租赁方式对外出租，租期为2年，并办妥相关手续。该写字楼预计尚可使用22年。甲公司对该写字楼采用公允价值模式进行后续计量。2011年12月31日和2012年12月31日，该写字楼的公允价值分别为45500万元和50000万元。

　　2012年12月31日，租期届满，甲公司收回该写字楼，并供本公司行政管理部门使用。甲公司自2013年开始对该写字楼按年限平均法计提折旧，预计尚可使用20年，预计净残值为零。2016年12月31日，甲公司以52000万元出售该写字楼，款项收讫并存入银行。假定不考虑相关税费及其他因素。

　　要求：

　　(1)编制甲公司2010年12月31日购入并立即出租该写字楼的相关会计分录。

　　(2)编制甲公司2011年12月31日对该写字楼因公允价值变动进行后续计量的相关会计分录。

　　(3)编制甲公司2012年12月31日收回该写字楼并转为自用的会计分录。

　　(4)编制甲公司2016年12月31日出售该写字楼的相关会计分录。

　　『正确答案』

　　(1)借：投资性房地产——成本44000

　　贷：银行存款44000

　　(2)借：投资性房地产——公允价值变动1500

　　贷：公允价值变动损益1500

　　(3)借：固定资产50000

　　贷：投资性房地产——成本44000

　　——公允价值变动1500

　　公允价值变动损益4500

　　固定资产应计提的累计折旧=50000/20×4=10000(万元)。

　　(4)借：固定资产清理40000

　　累计折旧10000

　　贷：固定资产50000

　　借：银行存款52000

　　贷：固定资产清理40000

　　资产处置损益12000