【多选题】2×19年5月，甲公司与乙公司一项厂房经营租赁合同即将到期，为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。2×19年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。

　　2×19年5月31日，该厂房账面余额为20000000元，其中成本16000000元，累计公允价值变动4000000元。2×19年11月30日该厂房改扩建工程完工，共发生支出3000000元，均已支付，即日按照租赁合同出租给丙公司。假定甲公司采用公允价值计量模式。以下选项中表述正确的有(　　)。

　　A.2×19年5月31日，投资性房地产转入改扩建工程的账面价值为20000000元

　　B.发生改扩建支出3000000元应计入投资性房地产的成本

　　C.2×19年11月30日，改扩建工程完工时应确认“投资性房地产——成本”23000000元

　　D.企业投资性房地产的日常维护所发生的相关支出应计入“公允价值变动损益”科目

　　【答案】ABC

　　【解析】甲公司的账务处理如下：

　　(1)2×19年5月31日，投资性房地产转入改扩建工程

　　借：投资性房地产——厂房——在建　　　　　　20000000

　　贷：投资性房地产——厂房——成本　　　　　　16000000

　　——公允价值变动　　　4000000

　　(2)2×19年5月31日至2×19年11月30日，发生改扩建支出

　　借：投资性房地产——厂房——在建　　　　　　3000000

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　3000000

　　(3)2×19年11月30日，改扩建工程完工

　　借：投资性房地产——厂房——成本　　　　　　23000000

　　贷：投资性房地产——厂房——在建　　　　　　23000000

　　(4)如企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益(其他业务成本)，选项D错误。

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　　【单选题】下列有关投资性房地产的会计处理的表述中，不正确的是(　　)

　　A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按期计提的折旧或摊销应计入其他业务成本

　　B.处于改扩建阶段的投资性房地产，不计提折旧或摊销

　　C.采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，累计计入公允价值变动损益的金额无须转出到其他业务成本

　　D.企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益

　　【答案】C

　　【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，累计计入公允价值变动损益的金额应转出到其他业务成本。

　　【多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有(　　)。

　　A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

　　B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

　　C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

　　D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

　　【答案】ABD

　　【解析】投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式，选项C错误。

　　【多选题】投资性房地产的后续计量模式由成本模式转为公允价值模式时，公允价值与账面价值之间的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有(　　)。

　　A.其他综合收益

　　B.资本公积

　　C.盈余公积

　　D.未分配利润

　　【答案】CD

　　【解析】投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，属于会计政策变更，差额部分调整留存收益(利润分配——未分配利润、盈余公积)。

　　【单选题】2×20年1月1日，房地产开发企业甲公司将一栋商品楼对外出租，转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产。当日的账面余额为5000万元，已计提存货跌价准备500万。公允价值为4800万元。甲公司将该商品楼转为投资性房地产核算时的初始确认金额为(　　)万元。

　　A.4500

　　B.4200

　　C.4600

　　D.4100

　　【答案】A

　　【解析】自用存货转为成本模式计量的投资性房地产，以转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值，即投资性房地产的初始确认金额=5000-500=4500(万元)。

　　【综合题】2×18年至2×19年，甲公司发生的与股权投资相关的交易或事项如下：甲、乙公司均以公历年度作为会计年度，采用相同的会计政策。本题不考虑增值税、企业所得税等相关税费及其他因素。

　　要求(“其他权益工具投资”、“长期股权投资”科目应写出必要的明细科目)：

　　资料一：2×18年4月1日，甲公司以银行存款800万元自非关联方购入乙公司5%的股权，甲公司将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，相关手续当日完成。2×18年6月30日，甲公司所持乙公司股权的公允价值为900万元。

　　(1)编制甲公司2×18年4月1日购入乙公司5%股权时的会计分录。

　　【答案】2×18年4月1日：

　　借：其他权益工具投资——成本　　　　　　　　　　800

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　800

　　(2)编制甲公司2×18年6月30日对所持乙公司5%股权按公允价值进行计量的会计分录。

　　【答案】2×18年6月30日：

　　借：其他权益工具投资——公允价值变动　　　　　　100

　　贷：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　100

　　资料二：2×18年6月30日，甲公司以银行存款4500万元自非关联方取得乙公司25%的股权，累计持股比例达到30%，相关手续当日完成，甲公司能够对乙公司的财务和经营政策施加重大影响，对该项股权投资采用权益法进行后续核算。当日，乙公司可辨认净资产的账面价值为17000万元，各项可辨认资产、负债的公允价值均与其账面价值相同。

　　(3)计算甲公司2×18年6月30日对乙公司持股比例达到30%时长期股权投资的初始投资成本，并编制相关会计分录。

　　【答案】2×18年6月30日长期股权投资的初始投资成本=4500+900=5400(万元)。

　　借：长期股权投资——投资成本　　　　　　　　　　5400

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　4500

　　其他权益工具投资——成本　　　　　　　　　　800

　　——公允价值变动　　　　　　100

　　借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　100

　　贷：盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　　　　　10

　　利润分配——未分配利润　　　　　　　　　　　　90

　　资料三：2×18年9月15日，乙公司以800万元价格向甲公司销售其生产的一台成本为700万元的设备。当日，甲公司将该设备作为行政管理用固定资产并立即投入使用，预计使用年限为10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。

　　资料四：2×18年7月1日至12月31日，乙公司实现净利润800万元，其所持以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的公允价值增加40万元。

　　(4)计算甲公司2×18年度对乙公司股权投资应确认投资收益和其他综合收益的金额，并编制相关会计分录。

　　【答案】甲公司2×18年度对乙公司股权投资应确认投资收益=[800-(800-700)+(800-700)/10×3/12]×30%=210.75(万元)。

　　应确认其他综合收益=40×30%=12(万元)。

　　借：长期股权投资——损益调整　　　　　　　　210.75

　　——其他综合收益　　　　　　　　12

　　贷：投资收益　　　　　　　　　　　　　　　　　210.75

　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　12

　　资料五：2×19年度乙公司实现净利润2000万元。

　　(5)计算甲公司2×19年度对乙公司股权投资应确认投资收益的金额，并编制相关会计分录。

　　【答案】2×19年度对乙公司股权投资应确认的投资收益=[2000+(800-700)/10]×30%=603(万元)。

　　借：长期股权投资——损益调整　　　　　　　　　　603

　　贷：投资收益　　　　　　　　　　　　　　　　　　603