【多选题】2017年1月1日，甲公司长期股权投资账面价值为2000万元。当日，甲公司将持有的乙公司80%股权中的一半以1200万元出售给非关联方，丧失对乙公司控制权但具有重大影响。甲公司原取得乙公司股权时，乙公司可辨认净资产的账面价值为2500万元，各项可辨认资产、负债的公允价值与其账面价值相同。自甲公司取得乙公司股权投资至处置投资日，公司实现净利润1500万元，增加其他综合收益300万元。甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积。假定不考虑增值税等相关税费及其他因素。

　　下列关于2017年1月1日甲公司个别财务报表中对长期股权投资的会计处理表述中，正确的有(　　)。

　　A.增加盈余公积60万元

　　B.增加未分配利润540万元

　　C.增加投资收益320万元

　　D.增加其他综合收益120万元

　　【答案】ABD

　　【单选题】2017年5月10日，甲公司将其持有的一项以权益法核算的长期股权投资全部出售，取得价款1200万元，当日办妥相关手续。出售时，该项长期股权投资的账面价值为1100万元，其中投资成本为700万元，损益调整为300万元，可重分类进损益的其他综合收益为100万元，不考虑增值税等相关税费及其他因素。甲公司处置该项股权投资应确认的投资收益为(　)万元。

　　A.100

　　B.500

　　C.200

　　D.400

　　【答案】C

　　【解析】甲公司处置该项股权投资应确认的投资收益=1200-1100+100(其他综合收益结转)=200(万元)。

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　　【多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有(　　)。

　　A.已出租的土地使用权

　　B.以租赁方式租入再转租的建筑物

　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

　　【答案】AC

　　【解析】以租赁方式租入再转租的建筑物，不拥有建筑物的所有权，再转租时不能作为投资性房地产核算，选项B错误;选项D中出租给本企业职工居住的自建宿舍楼属于企业的固定资产。

　　【单选题】2×18年12月31日，甲公司以银行存款12000万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1000万元。该写字楼的预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×19年12月31日，该写字楼出现减值迹象，可收回金额为11200万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响金额为(　　)万元。

　　A.400

　　B.800

　　C.200

　　D.1000

　　【答案】C

　　【单选题】企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入(　　)。

　　A.其他综合收益

　　B.公允价值变动损益

　　C.资本公积

　　D.资产减值损失

　　【答案】B

　　【多选题】投资性房地产的后续计量由成本模式变为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有(　　)。

　　A.资本公积

　　B.盈余公积

　　C.其他综合收益

　　D.未分配利润

　　【答案】BD

　　【解析】投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式的，变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。

　　【多选题】下列各项关于企业投资性房地产后续计量的表述中，正确的有(　　)。

　　A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　B.采用公允价值模式计量的，不得计提折旧或摊销

　　C.采用成本模式计量的，不得确认减值损失

　　D.由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理

　　【答案】ABD

　　【解析】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，存在减值迹象时，应进行减值测试，确定发生减值的，应当计提减值准备，选项C不正确。

　　【单选题】2×20年1月1日，甲公司将自用的写字楼转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产。当日的账面余额为5000万元，已计提折旧500万元。已计提固定资产减值准备400万元。公允价值为4200万元。甲公司将该写字楼转为投资性房地产核算时的初始入账价值为(　　)万元。

　　A.4500

　　B.4200

　　C.4600

　　D.4100

　　【答案】D

　　【解析】自用写字楼转为成本模式计量的投资性房地产，以转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值，即投资性房地产的入账价值=5000-500-400=4100(万元)。

　　【单选题】2020年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额(　　)万元。

　　A.3700

　　B.3800

　　C.3850

　　D.4000

　　【答案】D

　　【解析】转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4000万元作为转换后“固定资产”科目的借方余额。

　　【单选题】企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。关于转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是(　　)。

　　A.计入递延收益

　　B.计入当期损益

　　C.计入其他综合收益

　　D.计入资本公积

　　【答案】C

　　【解析】自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值大于账面价值的差额，应计入其他综合收益。

　　【判断题】甲公司将其自有写字楼的部分楼层以经营租赁方式对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。(　　)

　　【答案】√

　　【解析】企业写字楼部分用于对外出租，无法明确区分自用与出租部分的，应将该写字楼整体确认为固定资产核算。