【多选题】下列各项关于企业投资性房地产后续计量的表述中，正确的有(　　)。

　　A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　B.采用公允价值模式计量的，不得计提折旧或摊销

　　C.采用成本模式计量的，不得确认减值损失

　　D.由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理

　　【答案】ABD

　　【解析】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，存在减值迹象时，应进行减值测试，确定发生减值的，应当计提减值准备，选项C不正确。

　　【多选题】投资性房地产的后续计量模式由成本模式转为公允价值模式时，公允价值与账面价值之间的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有(　　)。

　　A.其他综合收益

　　B.资本公积

　　C.盈余公积

　　D.未分配利润

　　【答案】CD

　　【解析】投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，属于会计政策变更，差额部分调整留存收益。

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　　【多选题】下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有(　　)。

　　A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量

　　B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回

　　C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益

　　D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

　　【答案】AD

　　【解析】选项B，投资性房地产计提的减值准备以后期间不得转回;选项C，投资性房地产成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。

　　【单选题】投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是(　　)。

　　A.资本公积

　　B.营业外收入

　　C.未分配利润

　　D.投资收益

　　【答案】C

　　【解析】投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益(盈余公积和未分配润)。

　　【多选题】关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有(　　)。

　　A.采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销

　　B.采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销

　　C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

　　【答案】AC

　　【解析】采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，选项A正确，选项B错误;企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，选项误。

　　【单选题】2×20年1月1日，甲公司将自用的写字楼转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产。当日的账面余额为5000万元，已计提折旧500万元。已计提固定资产减值准备400万元。公允价值为4200万元。甲公司将该写字楼转为投资性房地产核算时的初始入账价值为(　　)万元。

　　A.4500

　　B.4200

　　C.4600

　　D.4100

　　【答案】D

　　【解析】自用写字楼转为成本模式计量的投资性房地产，以转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值，即投资性房地产的入账价值=5000-500-400=4100(万元)。

　　【多选题】企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值与原账面价值的差额，可能影响的财务报表项目有(　　)。

　　A.资本公积

　　B.其他综合收益

　　C.公允价值变动收益

　　D.投资收益

　　【答案】BC

　　【解析】企业将自用房地产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项B和C正确。

　　【单选题】企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是(　　)。

　　A.计入递延收益

　　B.计入当期损益

　　C.计入其他综合收益

　　D.计入资本公积

　　【答案】C

　　【解析】企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值大于账面价值的差额，应该计入其他综合收益。

　　【单选题】下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是(　　)。

　　A.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益

　　B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益

　　C.以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

　　D.存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益

　　【答案】D

　　【解析】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，选项A和B错误;采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项C错误。

　　【多选题】以下不适用于“资产减值”准则的资产有(　　)。

　　A.存货

　　B.固定资产

　　C.债权投资

　　D.商誉

　　【答案】AC

　　【解析】存货的减值，适用“存货”准则;债权投资的减值适用“金融工具确认和计量”准则。

　　【多选题】下列各项资产中，无论是否出现减值迹象，企业每年年末必须进行减值测试的有(　　)。

　　A.使用寿命不确定的无形资产

　　B.使用寿命有限的无形资产

　　C.商誉

　　D.以成本模式计量的投资性房地产

　　【答案】AC

　　【解析】使用寿命不确定的无形资产，自行研发尚未达到预定用途的无形资产以及商誉，至少应于每年年末进行减值测试，选项A和C正确。

　　【判断题】企业合并形成的商誉至少应当于每年年末进行减值测试。(　　)

　　【答案】√

　　【多选题】下列各项中，属于固定资产减值迹象的有(　　)。

　　A.固定资产将被闲置

　　B.计划提前处置固定资产

　　C.有证据表明资产已经陈旧过时

　　D.企业经营所处的经济环境在当期发生重大变化且对企业产生不利影响

　　【答案】ABCD

　　【多选题】下列各项中，影响企业使用寿命有限的无形资产计提减值准备金额的因素有(　　)。

　　A.取得成本

　　B.累计摊销额

　　C.预计未来现金流量的现值

　　D.公允价值减去处置费用后的净额

　　【答案】ABCD

　　【解析】使用寿命有限的无形资产计提减值准备的金额=减值测试前无形资产账面净值-无形资产可收回金额，减值测试前无形资产账面净值=原值-累计折旧，无形资产可收回金额为预计未来现金流量现值与公允价值减去处置费用后的净额孰高计量，则选项A、B、C和D均正确。

　　【判断题】固定资产的可收回金额，应当根据该资产的公允价值减去处置费用后的净额和未来现金流量现值两者之中的较低者确定。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】固定资产的可收回金额应当根据公允价值减去处置费用后的净额和未来现金流量现值两者较高者进行确定。