考点：投资性房地产的后续计量

　　本章属于基础性章节，难度不大，知识点较多但综合性不强。在历年的考试中，本章内容既可以出现客观题，也可以出现在主观题中，客观题每年分值为4分-18分左右，2019年、2018年、2017年和2014年本章出现过计算分析题和综合题。

　　从历年考试情况看，本章的主要考点包括：投资性房地产的范围、投资性房地产的后续支出和计量、投资性房地产的处置等。“机考”以后，“资产三兄弟”(固定资产、投资性房地产和无形资产)每一年考试均会涉及的，但考试题目总体难度不大，基本为上述重要知识点的串联。

　　2021年考生学习本章时应重点关注上述知识点的理解掌握和灵活运用。

　　与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。例如，企业为了提高投资性房地产的使用效能，往往需要对投资性房地产进行改建、扩建而使其更加坚固耐用，或者通过装修而改善其室内装潢，改扩建或装修支出满足投资性房地产确认条件的，应当将其资本化。

　　习题示例

　　[单选题]甲公司2016年至2019年发生以下交易或事项：2016年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2019年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2019年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。基于资料，上述交易或事项对甲公司2019年度营业利润的影响金额是()万元。

　　A0

　　B-75

　　C-600

　　D-675

　　参考答案：C

　　[单选题]甲公司于2017年7月1日开始对一栋生产用厂房进行改扩建，改扩建前该厂房的原价为2000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元。在改扩建过程中领用工程物资400万元，领用生产用原材料200万元。发生改扩建人员薪酬50万元，用银行存款支付其他费用66万元。该厂房于2017年12月20日达到预定可使用状态。该公司对改扩建后的厂房采用双倍余额递减法计提折旧，预计尚可使用年限为8年，预计净残值为50万元。2019年12月10日，由于所生产的产品停产，甲公司决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租，租赁期为2年，每年年末收取租金，每年租金为400万元，起租日为2019年12月31日，到期日为2021年12月31日，对租出的投资性房地产采用成本模式计量，租出后，该厂房仍按原折旧方法，折旧年限和预计净残值计提折旧。不考虑其他因素，2020年因出租此厂房影响营业利润的金额为()万元。

　　A62.25

　　B60.25

　　C65.85

　　D66.25

　　参考答案：B

　　[单选题]甲公司将一栋商业大楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行计量，税法对其成本模式计量口径是认可的。2018年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价6000万元，已计提折旧3500万元，未计提减值准备。当日该大楼的公允价值为7000万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，按资产负债表债务法核算所得税，所得税税率为25%。甲公司因此调整2018年年初未分配利润()万元。

　　A3037.5

　　B4050

　　C4500

　　D1485

　　参考答案：A

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