考点：投资性房地产的确认和初始计量

　　本章属于基础性章节，难度不大，知识点较多但综合性不强。在历年的考试中，本章内容既可以出现客观题，也可以出现在主观题中，客观题每年分值为4分-18分左右，2019年、2018年、2017年和2014年本章出现过计算分析题和综合题。

　　从历年考试情况看，本章的主要考点包括：投资性房地产的范围、投资性房地产的后续支出和计量、投资性房地产的处置等。“机考”以后，“资产三兄弟”(固定资产、投资性房地产和无形资产)每一年考试均会涉及的，但考试题目总体难度不大，基本为上述重要知识点的串联。

　　2021年考生学习本章时应重点关注上述知识点的理解掌握和灵活运用。

　　对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起，下同)或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。

　　外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

　　企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，再从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

　　习题示例

　　[单选题]下列关于投资性房地产会计处理的表述中，正确的是()。

　　A采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入管理费用

　　B采用成本模式计量的投资性房地产，不得再转为公允价值模式计量

　　C按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产

　　D企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露

　　参考答案：C

　　[单选题]甲公司2016年至2019年发生以下交易或事项：2016年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2019年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2019年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。基于上述资料，下列各项关于甲公司会计处理的表述中，正确的是()。

　　A出租办公楼应于2019年计提折旧150万元

　　B出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元

　　C出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产

　　D出租办公楼2019年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

　　参考答案：B

　　[单选题]关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的，下列说法中正确的是()。

　　A改扩建期间仍应作为投资性房地产

　　B改扩建期间应计提折旧

　　C改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产

　　D应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程

　　参考答案：A

　　[单选题]企业对投资性房地产进行的后续支出，在不满足资本化条件的情况下，应将支出金额计入()。

　　A管理费用

　　B其他业务成本

　　C销售费用

　　D在建工程

　　参考答案：B

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