【习题1·单选题】奥德公司为从事房地产开发的上市公司，2018年1月15日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，部分作为自用办公楼，部分用于出租，两个部分的土地使用权能够单独计量出售;2018年3月9日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和自用的写字楼，至2019年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成;2019年2月16日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2019年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中处理中正确的是()。

　　A.甲地块上的土地使用权均作为无形资产核算

　　B.乙地块的土地使用权作为存货核算

　　C.丙地块的土地使用权转入在建工程中核算

　　D.丁地块的土地使用权作为固定资产核算

　　『正确答案』B

　　『答案解析』甲地块能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产，选项A错误;乙地块用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权计入所建造房屋建筑物的成本，属于房地产开发企业的存货，选项B正确;丙地块用于建造自用的办公楼，土地使用权应该继续作为该企业的无形资产，不能转入在建工程，选项C错误;丁地块属于企业自用的土地使用权，应当作为无形资产核算，选项D错误。

　　【习题2·单选题】下列有关土地使用权的会计处理的表述中，错误的是()。

　　A.企业取得的土地使用权用于出租或增值目的时应将其转为投资性房地产

　　B.房地产开发企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物应当分别进行摊销和提取折旧

　　C.房地产开发企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

　　D.企业外购房屋建筑物支付的价款，应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配

　　『正确答案』B

　　『答案解析』房地产开发企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本，选项B错误。

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　　【习题3·单选题】企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值远远低于其账面价值的差额应当计入()。

　　A.其他综合收益

　　B.公允价值变动损益

　　C.利润分配——未分配利润

　　D.资产减值损失

　　『正确答案』B

　　『答案解析』以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

　　【习题4·判断题】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，在极少数情况下，可以从公允价值计量模式转为成本计量模式，并作为政策变更进行处理。()

　　『正确答案』×

　　『答案解析』已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　【习题5·判断题】对于投资性房地产后续计量，原则上只能采用一种模式，但在极少情况下，采用成本模式进行后续计量的企业，可以对特定的投资性房产采用公允价值模式后续计量。()

　　『正确答案』×

　　『答案解析』在极少情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，可以对特定的投资性房产采用成本模式后续计量。但对成本模式后续计量的无此特例情况。

　　【习题6·单选题】甲公司将一栋写字楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的入账价值和计入当期损益金额分别是()万元。

　　A.2500，200B.3000，0C.3000，500D.3000，700

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题分录是：

　　借：投资性房地产3000

　　累计折旧50

　　固定资产减值准备150

　　贷：固定资产2500

　　其他综合收益700

　　【习题7·多选题】某企业将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本明细科目金额为1000万元，公允价值变动明细科目余额(贷方)为200万元。转换当日该厂房的公允价值为900万元。关于该事项，下列说法正确的有()。

　　A.该资产在转换日影响损益的金额为100万元

　　B.该资产在转换日影响损益的金额为0

　　C.转换时固定资产的入账价值是800万元

　　D.对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在转换时不作处理

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』转换日应做的账务处理为：

　　借：固定资产900

　　投资性房地产——公允价值变动200

　　贷：投资性房地产——成本1000

　　公允价值变动损益100

　　【习题8·计算题】(2020年)2×16年至2×19年，甲公司发生的与A仓库相关的交易或事项如下：

　　资料一：2×16年12月31日，甲公司以银行存款7240万元购入A仓库并于当日出租给乙公司，相关手续已办妥，租期为3年，年租金为600万元，于每年年末收取。甲公司预计A仓库的使用年限为20年，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

　　资料二：2×19年1月1日，甲公司对投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式进行后续计量。当日，A仓库的公允价值为7000万。

　　资料三：2×19年12月31日，A仓库租期届满，甲公司将其收回并以7600万元出售给丙公司，款项已收存银行。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积。

　　本题不考虑增值税、企业所得税等相关税费及其他因素。

　　要求：

　　(1)编制甲公司2×16年12月31日购入A仓库的相关会计分录。

　　(2)计算影响甲公司2×18年损益的金额。

　　(3)计算甲公司2×19年1月1日将投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式对留存收益的影响金额，并编制相关会计分录。

　　(4)计算编制甲公司2×19年12月31日出售A仓库影响营业利润的金额，并编制相关会计分录。

　　『正确答案』

　　(1)2×16年12月31日

　　借：投资性房地产7240

　　贷：银行存款7240

　　(2)影响甲公司2×18年损益的金额=600-360=240(万元)

　　(3)2×19年1月1日

　　成本模式下每年计提折旧额=(7240-40)/20=360(万元)

　　对留存收益的影响金额=7000-(7240-360×2)=480(万元)

　　借：投资性房地产——成本7000

　　投资性房地产累计折旧(360×2)720

　　贷：投资性房地产7240

　　盈余公积{[7000-(7240-720)]×10%}48

　　利润分配——未分配利润{[7000-(7240-720)]×90%}432

　　(4)2×19年12月31日

　　出售A仓库影响营业利润的金额=7600-7000=600(万元)

　　借：银行存款7600

　　贷：其他业务收入7600

　　同时

　　借：其他业务成本7000

　　贷：投资性房地产——成本7000