【例题·单选题】企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是(　)。

　　A.管理费用

　　B.营业外支出

　　C.营业成本

　　D.投资收益

　　『正确答案』C

　　『答案解析』投资性房地产日常维护所发生的相关支出，应计入其他业务成本科目，在利润表中列示于“营业成本”项目。

　　【例题·单选题】企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入(　)。

　　A.其他综合收益　　B.公允价值变动损益　　C.资本公积　　D.资产减值损失

　　『正确答案』B

　　『答案解析』资产负债表日，投资性房地产公允价值高于账面价值的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目;公允价值低于账面价值的差额，作相反的账务处理。

　　【例题·多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有(　)。

　　A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

　　B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

　　C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

　　D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』选项C，投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。

	2021年中级会计师考试提分冲刺题库（三科）	限时优惠购买
	等级：★ 无纸化模拟系统 ★　　◀ 历年真题+考前试卷

　　【例题·单选题】2×18年12月31日，甲公司以银行存款12000万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1000万元。该写字楼的预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×19年12月31日，该写字楼出现减值迹象，可收回金额为11200万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响金额为(　)万元。

　　A.400　　B.800　　C.200　　D.1000

　　『正确答案』C

　　『答案解析』(1)2×19年写字楼计提折旧金额=12000/20=600(万元)，计入其他业务成本;

　　(2)2×19年年末，减值测试前写字楼的账面价值=12000-600=11400(万元)，大于其可收回金额，应计提减值准备=11400-11200=200(万元)，计入资产减值损失;

　　(3)2×19年确认租金收入1000万元，计入其他业务收入;

　　综上，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响金额=-600-200+1000=200(万元)，选项C正确。

　　【例题·多选题】下列各项关于企业投资性房地产后续计量的表述中，正确的有(　)。

　　A.采用公允价值模式计量的，不得计提折旧或摊销

　　B.由成本模式转为公允价值模式的，应作为会计政策变更处理

　　C.采用成本模式计量的，不得确认减值损失

　　D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销、不确认减值;选项B、D，满足条件，投资性房地产可以从成本模式转为公允价值模式计量(属于会计政策变更)，但是不得从公允价值模式转为成本模式计量;选项C，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，存在减值迹象时，应进行减值测试，确定发生减值的，应当计提减值准备。

　　【例题·多选题】投资性房地产的后续计量由成本模式变为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有(　)。

　　A.资本公积　B.盈余公积　C.其他综合收益　D.未分配利润

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，应进行追溯调整，所以变更当日公允价值与原账面价值的差额，应当计入留存收益(盈余公积和未分配利润)。

　　【例题·单选题】下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是(　)。

　　A.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

　　B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

　　C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积

　　D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

　　『正确答案』D

　　『答案解析』选项A，采用成本模式计量的投资性房地产发生减值时也应考虑计提减值损失;选项B，已采用公允价值模式计量的投资性房地产不能再转为成本模式核算，而采用成本模式核算的投资性房地产符合一定的条件可以转为公允价值模式计量。选项C应是计入公允价值变动损益。

　　【例题·单选题】投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是(　)。

　　A.资本公积　　B.营业外收入　　C.未分配利润　　D.投资收益

　　『正确答案』C

　　『答案解析』投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应该作为会计政策变更处理，公允价值与价值的差额应计入留存收益(盈余公积和未分配利润)。所以选择C选项。

　　【例题·多选题】下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有(　)。

　　A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量

　　B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回

　　C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益

　　D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』选项B，计提的减值准备以后期间不能转回;选项C，应作为会计政策变更处理，按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

　　【例题·多选题】下列各项中对企业以成本模式计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有(　)。

　　A.年末无需对其预计使用寿命进行复核

　　B.计提的减值准备，在以后的会计期间不允许转回

　　C.存在减值迹象时，应当进行减值测试

　　D.应当按期计提折旧或摊销

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』选项A，成本模式计量的投资性房地产，应当按期计提折旧或摊销，年末需要对其预计使用寿命、预计净残值、折旧或摊销方法等进行复核。

　　【例题·单选题】甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费及其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为(　)万元。

　　A.240　　B.220　　C.217.25　　D.237

　　『正确答案』C

　　『答案解析』2017年年末计提折旧金额=(9600-120)/40/12×11=217.25(万元)。

　　【例题·判断题】企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当对此资产继续计提折旧或摊销。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』以成本模式计量的投资性房地产再开发期间的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样，暂停计提折旧或摊销。

　　【例题·判断题】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』采用公允价值模拟计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销。