1[.单选题]企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是()。(2019年)

　　A.营业成本

　　B.投资收益

　　C.管理费用

　　D.营业外支出

　　[答案]A

　　[解析]对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出应计入其他业务成本，对应的报表项目为营业成本。

　　2[.判断题]企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当对该资产继续计提折旧或摊销。()(2018年)

　　[答案]错

　　[解析]企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。

　　3[.单选题]甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2x17年12月31日取得，原价900万元，预计使用20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2x18年12月31日其公允价值为1380万元，2x19年该项投资性房地产每月取得租金收入6万元，2x19年12月31日其公允价值为1385万元，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑增值税等其他因素影响，则该项投资性房地产对甲公司2x19年利润总额的影响为()万元。

　　A.28.4

　　B.27

　　C.23.4

　　D.-23.4

　　[答案]B

　　[解析]甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，不确认公允价值变动，所以利润总额不受公允价值变动影响。该项投资性房地产对甲公司2x19年利润总额的影响=其他业务收入-其他业务成本=6×12-900/20=27(万元)。

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　　2x19年末相关会计分录：

　　借：其他业务成本45

　　贷：投资性房地产累计折旧45

　　借：银行存款72

　　贷：其他业务收入72

　　4[.单选题]企业对采用公允价值进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记()科目。

　　A.主营业务收入

　　B.其他综合收益

　　C.营业外收入

　　D.其他业务收入

　　[答案]D

　　[解析]投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，取得的租金收入一般均应当记入其他业务收入”科目。

　　5[.单选题]2x19年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元;2x19年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。假设不考虑增值税等其他因素，则该项投资性房地产对甲公司2x19年度利润总额的影响金额为()万元。

　　A.100

　　B.250

　　C.280

　　D.180

　　[答案]B

　　[解析]外购的写字楼直接对外出租用于赚取租金，应确认为投资性房地产，取得的租金收入应记入“其他业务收入”科目，公允价值模式计量的投资性房地产，应将其公允价值变动金额记入“公允价值变动损益”科目，所以2x19年影响利润总额的金额=租金收入180×10/12+影响利润总额的公允价值变动损益(3100-3000)=250(万元)。

　　6[.多选题]投资性房地产的后续计量模式由成本模式转为公允价值模式时，公允价值与账面价值之间的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有()。(2018年)

　　A.其他综合收益

　　B.资本公积

　　C.盈余公积

　　D.未分配利润

　　[答案]CD

　　[解析]投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，属于会计政策变更，差额部分调整留存收益。

　　7[.多选题]下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有()。(2017年)

　　A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量

　　B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回

　　C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益

　　D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

　　[答案]AD

　　[解析]选项B投资性房地产计提的减值准备以后期间不得转回;选项C投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。

　　8[.单选题]某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2x19年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产(固定资产)。该投资性房地产的账面余额为2000万元，已提折旧为300万元，已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为1800万元。转换日固定资产的账面价值为()万元。

　　A.1800

　　B.1600

　　C.2000

　　D.1900

　　[答案]B

　　[解析]在成本模式下，将投资性房地产转换为自用房地产，应按原账面价值结转，所以转换固定资产的账面价值为1600万元(2000-300-100)。

　　9[.多选题]丙公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照成本模式进行后续计量，采用年限平均法计提折旧。该公司2x19年6月30日将一项成本为4000万元(未计提存货跌价准备)、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，每月租金30万元。2x19年6月30日当日公允价值为5000万元，2x19年12月31日其公允价值为4900万元，该项房产从2x19年6月30日起预计使用20年，预计净残值为零，不考虑增值税等其他因素的影响，以下确认计量正确的有()。

　　A.2x19年6月30日投资性房地产的初始计量为4000万元

　　B.2x19年12月31日投资性房地产的账面价值为3900万元

　　C.2x19年该业务对利润的影响金额是80万元

　　D.2x19年12月31日应确认投资性房地产的公允价值变动

　　[答案]ABC

　　10[.单选题]企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是()。(2017年)

　　A.计入递延收益

　　B.计入当期损益

　　C.计入其他综合收益

　　D.计入资本公积

　　[答案]C

　　[解析]企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值大于账面价值的差额，应该计入其他综合收益，选项C正确。