【例-2018单选题改编】甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为()万元。

　　A.240

　　B.220

　　C.217.25

　　D.237

　　【答案】C

　　【解析】2017年计提折旧=(9600-120)/40/12×11=217.25(万元)。

　　【例-2011单选题】投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是(　　)。

　　A.资本公积

　　B.营业外收入

　　C.未分配利润

　　D.投资收益

　　【答案】C

　　【解析】投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应该作为会计政策变更处理，公允价值与价值的差额调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。

　　【例-2019单选题】企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是(　　)。

　　A.营业成本

　　B.投资收益

　　C.管理费用

　　D.营业外支出

　　【答案】A

　　【解析】对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出应计入其他业务成本，对应的报表项目为营业成本

　　【例-2012单选题】2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为(　　)万元。

　　A.3700

　　B.3800

　　C.3850

　　D.4000

　　【答案】D

　　【解析】企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额分别转。

　　【例-2010单选题改编】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是()。

　　A.计入其他综合收益

　　B.计入期初留存收益

　　C.计入营业外收入

　　D.计入公允价值变动损益

　　【答案】A

　　【解析】自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额计入“其他综合收益”科目。

　　【例-2019单选题】企业对下列资产计提的减值准备在以后期间不可转回的是()。

　　A.合同资产

　　B.合同取得成本

　　C.库存商品

　　D.长期股权投资

　　【答案】D

　　【解析】属于《企业会计准则第8号——资产减值》规定范围内的资产，计提的减值以后期间不得转回，即长期股权投资计提减值准备以后期间不得转回。

　　【例-2013单选题改编】下列各项资产中，无论是否存在减值迹象，至少应于每年年度终了对其进行减值测试的是(　　)。

　　A.使用寿命不确定的无形资产

　　B.固定资产

　　C.长期股权投资

　　D.投资性房地产

　　【答案】A

　　【解析】企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，都至少于每年年度终了进行减值测试，选项A正确。

　　【例-2014多选题】下列各项中，属于固定资产减值迹象的有(　　)。

　　A.固定资产将被闲置

　　B.计划提前处置固定资产

　　C.有证据表明资产已经陈旧过时

　　D.企业经营所处的经济环境在当期发生重大变化且对企业产生不利影响

　　【答案】ABCD

　　【例-2014单选题】2013年12月31日，甲公司某项固定资产计提减值准备前的账面价值为1000万元，公允价值为980万元，预计处置费用为80万元，预计未来现金流量的现值为1050万元。2013年12月31日，甲公司应对该项固定资产计提的减值准备为(　　)万元。

　　A.0

　　B.20

　　C.50

　　D.100

　　【答案】A

　　【解析】该固定资产公允价值减去处置费用后的净额=980-80=900(万元)，未来现金流量现值为1050万元，可收回金额根据两者中较高者确定，所以可收回金额为1050万元，大于账面价值1000万元，表明该固定资产未发生减值，不需计提减值准备，选项A正确。

　　【例-2011单选题】下列关于企业为固定资产减值测试目的预计未来现金流量的表述中，不正确的是(　　)。

　　A.预计未来现金流量包括与所得税相关的现金流量

　　B.预计未来现金流量应当以固定资产的当前状况为基础

　　C.预计未来现金流量不包括与筹资活动相关现金流量

　　D.预计未来现金流量不包括与固定资产改良相关的现金流量

　　【答案】A

　　【解析】预计资产未来现金流量时，应以资产的当前状况为基础，不应当包括与将来可能会发生的、尚未作出承诺的重组事项或者与资产改良有关的预计未来现金流量;不应当包括筹资活动和所得税收付产生的现金流量等。

　　【例-2019单选题】2×18年12月31日，甲公司一台原价为500万元、已计提折旧210万元、已计提减值准备20万元的固定资产出现减值迹象。经减值测试，其未来税前和税后净现金流量的现值分别为250万元和210万元，公允价值减去处置费用后的净额为240万元。不考虑其他因素，2×18年12月31日，甲公司应为该固定资产计提减值准备的金额为(　　)万元。

　　A.30

　　B.20

　　C.50

　　D.60

　　【答案】B

　　【解析】2×l8年12月31日，甲公司该项固定资产账面价值=500-210-20=270(万元)

　　【例-单选题】2×14年12月15日，甲公司购入一台不需安装即可投入使用的设备，其原价为1888万元。该设备预计使用年限为10年，预计净残值为88万元，采用年限平均法计提折旧。2×18年12月31日，经过检查，该设备的可收回金额为1160万元，预计尚可使用年限为5年，预计净残值为20万元，折旧方法不变。2×19年度该设备应计提的折旧额为(　　)万元。

　　A.180

　　B.228

　　C.232

　　D.214.4

　　【答案】B

　　【解析】2×18年底资产账面价值=1888-(1888-88)/10×4=1168(万元)。

　　【例-2011多选题】下列关于资产减值测试时认定资产组的表述中，正确的有(　　)。

　　A.资产组是企业可以认定的最小资产组合

　　B.认定资产组应当考虑对资产的持续使用或处置的决策方式

　　C.认定资产组应当考虑企业管理层管理生产经营活动的方式

　　D.资产组产生的现金流入应当独立于其他资产或资产组产生的现金流入

　　【答案】ABCD

　　【解析】资产组，是指企业可以认定的最小资产组合，选项A正确;资产组的认定，应当考虑企业管理层对生产经营活动的管理或监控方式和对资产的持续使用或者处置的决策方式等，选项B和C正确;资产组产生的现金流入应当基本上独立于其他资产或资产组产生的现金流入，选项D正确。

　　【例-2019判断题改编】甲公司将其自有写字楼的部分楼层对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。()

　　【答案】√

　　【解析】企业写字楼部分用于对外出租，无法明确区分自用与出租部分的，应将该写字楼整体确认为固定资产核算。

　　【例-2010判断题】企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。()

　　【答案】×

　　【解析】企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租后，再转为投资性房地产。