【例题·计算分析题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2×16年至2×18年与A办公楼相关的交易或事项如下：

　　本题不考虑增值税及其他因素。

　　资料一，2×16年6月30日，甲公司以银行存款12 000万元购入A办公楼，并于当日出租给乙公司使用，且已办妥相关手续，租期2年，500万元/年，租金每半年收一次。

　　资料二，2×16年12月31日，甲公司收到首期租金250万元，并存入银行，2×16年12月31日，该办公楼公允价值为11 800万元。

　　资料三，2×18年6月30日，租赁期满，甲公司收回并交付本公司行政管理部门使用，当日，该办公楼账面价值与公允价值均为11 500万元，预计尚可使用20年，预计净残值为零。采用年限平均法计提折旧。

　　要求：

　　(1)编制甲公司2×16年6月30日购入A办公楼的会计分录。

　　(2)编制甲公司2×16年12月31日收到租金的会计分录。

　　(3)编制甲公司2×16年12月31日A办公楼公允价值变动的会计分录。

　　(4)2×18年6月30日，编制甲公司收回A办公楼并交付本公司使用的会计分录。

　　(5)计算甲公司对A办公楼应计提的2×18年下半年折旧总额，并编制会计分录。

　　『正确答案』

　　(1)2×16年6月30日，购入办公楼：

　　借：投资性房地产——成本　　　　　　 12 000

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　 12 000

　　(2)2×16年12月31日，确认租金收入：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　250

　　贷：其他业务收入 　　　　　　　　　　　 250

　　(3)2×16年12月31日，确认公允价值变动：

　　借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　200

　　贷：投资性房地产——公允价值变动　　　　200

　　(4)2×18年6月30日，收回办公楼转为自用：

　　借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　300

　　贷：投资性房地产——公允价值变动　　　　300

　　借：固定资产　　　　　　　　　　　　 11 500

　　投资性房地产——公允价值变动　　　　500

　　贷：投资性房地产——成本 　　　　　　12 000

　　(5)2×18年下半年固定资产应计提折旧额=11 500/20/2=287.5(万元)

　　借：管理费用　　　　　　　　　　　　　　287.5

　　贷：累计折旧 　　　　　　　　　　　　　 287.5

　　【例题·计算分析题】甲公司以公允价值模式对投资性房地产进行计量。2017到2018年相关资料如下：

　　资料一：2017年3月1日，甲公司将原作为固定资产核算的写字楼，以经营租赁的方式租给乙公司，租期18个月，当日该写字楼公允价值16 000万元，账面原值15 000万元，已计提折旧3000万元。

　　资料二：2017年3月31日，甲公司收到第一个月租金收入125万，存入银行。12月31日，该写字楼公允价值17 000万元。

　　资料三：2018年9月1日，租赁期届满，甲公司以17 500万元的价格出售该写字楼。

　　要求：

　　(1)写出出租写字楼的分录;

　　(2)写出2017年3月31日收到租金的分录;

　　(3)写出2017年12月31日公允价值变动的分录;

　　(4)写出处置该写字楼的分录。

　　『正确答案』

　　(1)2017年3月1日出租写字楼：

　　借：投资性房地产——成本　　　　 16 000

　　累计折旧　　　　　　　　　　　3 000

　　贷：固定资产 　　　　　　　　　　 15 000

　　其他综合收益 　　　　　　　　　4 000

　　(2)2017年3月31日收到租金：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　125

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　 125

　　(3)2017年12月31日公允价值变动：

　　借：投资性房地产——公允价值变动　1 000

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　 1 000

　　(4)2018年9月1日处置写字楼：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　 17 500

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　17 500

　　借：其他业务成本　　　　　　　　 17 000

　　贷：投资性房地产——成本　　　　　16 000

　　——公允价值变动　 1 000

　　借：公允价值变动损益　　　　　　　1 000

　　贷：其他业务成本　　　　　　　　 　1 000

　　借：其他综合收益　　　　　　　　　4 000

　　贷：其他业务成本 　　　　　　　　　4 000