【例题·多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有(　)。

　　A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

　　B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

　　C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

　　D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考核投资性房地产的后续计量原则。同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量，所以选项C错误。

　　【例题·多选题】下列不属于投资性房地产的有(　)。

　　A.房地产企业开发待售的商品房

　　B.房地产企业开发增值后出售的土地使用权

　　C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权

　　D.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』选项A和B，属于房地产开发企业的存货;选项C，属于企业的无形资产。

　　【例题·判断题】企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』应当先将自行建造的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。

　　【例题·判断题】企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，并且如果采用成本模式进行后续计量的，再开发期间应当计提折旧或摊销。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不计提折旧或摊销。

　　【例题·计算分析题】2010年12月31日，甲公司以银行存款44 000万元购入一栋达到预定可使用状态的写字楼，立即以经营租赁方式对外出租，租期为2年，并办妥相关手续。该写字楼预计尚可使用22年。甲公司对该写字楼采用公允价值模式进行后续计量。2011年12月31日和2012年12月31日，该写字楼的公允价值分别为45 500万元和50 000万元。

　　2012年12月31日，租期届满，甲公司收回该写字楼，并供本公司行政管理部门使用。甲公司自2013年开始对该写字楼按年限平均法计提折旧，预计尚可使用20年，预计净残值为零。2016年12月31日，甲公司以52 000万元出售该写字楼，款项收讫并存入银行。假定不考虑相关税费及其他因素。

　　要求：

　　(1)编制甲公司2010年12月31日购入并立即出租该写字楼的相关会计分录。

　　(2)编制甲公司2011年12月31日对该写字楼因公允价值变动进行后续计量的相关会计分录。

　　(3)编制甲公司2012年12月31日收回该写字楼并转为自用的会计分录。

　　(4)编制甲公司2016年12月31日出售该写字楼的相关会计分录。

　　『正确答案』

　　(1)

　　借：投资性房地产——成本 　　　　　　44 000

　　贷：银行存款 　　　　　　　　　　　　44 000

　　(2)

　　借：投资性房地产——公允价值变动　　　1 500

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　1 500

　　(3)

　　借：固定资产　　　　　　　　　　　　 50 000

　　贷：投资性房地产——成本 　 　　　 　44 000

　　——公允价值变动　　　1 500

　　公允价值变动损益 　　　　　　　　 4 500

　　固定资产应计提的累计折旧=50 000/20×4=10 000(万元)

　　(4)

　　借：固定资产清理　　　　　　　　　　 40 000

　　累计折旧 　　　　　　　　　　　　10 000

　　贷：固定资产 　　　　　　　　　　　　50 000

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　 52 000

　　贷：固定资产清理　　　　　　　　　　 40 000

　　资产处置损益　　　　　　　　　　 12 000