【真题·单选题】企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是(　　)。(2019年)

　　A.营业成本

　　B.投资收益

　　C.管理费用

　　D.营业外支出

　　【答案】A

　　【解析】对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出应计入其他业务成本，对应的报表项目为营业成本。

　　【例题•单选题】2×19年12月31日，甲公司某在建工程项目的账面价值为4 000万元，预计至达到预定可使用状态尚需投入200万元。该项目以前未计提减值准备。由于市场发生了变化，甲公司于年末对该在建工程项目进行减值测试，经测试表明：扣除继续建造所需投入因素的预计未来现金流量现值为3 600万元，未扣除继续建造所需投入因素的预计未来现金流量现值为3 900万元。2×19年12月31日，该项目的市场销售价格减去相关费用后的净额为3 700万元。甲公司于2×19年年末对在建工程项目应确认的减值损失金额为(　　)万元。

　　A.100　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　B.400

　　C.300　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　D.0

　　【答案】C

　　【解析】在建工程只有达到预定可使用状态后才能产生现金流入，因此，在计算在建工程未来现金流量时，应考虑在建工程达到预定可使用状态前发生的现金流出，未来现金流量=未来现金流入-未来现金流出，即按照“扣除继续建造所需投入因素计算未来现金流量现值”才是在建工程项目的未来现金流量现值，此题为3 600万元，在建工程项目公允价值减去处置费用后的净额为3 700万元(这部分与未来投入无关，是按当前状况确定的)，可收回金额为两者中的较高者3 700万元，该在建工程项目应确认的减值损失=4 000-3 700=300(万元)。

　　【真题•单选题】2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为(　　)万元。(2012年)

　　A.3 700　　　　　　　　　　　　　　　　　　　B.3 800

　　C.3 850　　　　　　　　　　　　　　　　　　　D.4 000

　　【答案】D

　　【解析】转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价 4 000万元借记“固定资产”科目。

　　【真题•单选题】甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为(　　)万元。(2018年)

　　A.240

　　B.220

　　C.217.25

　　D.237

　　【答案】C

　　【解析】2017年年末计提折旧=(9 600-120)/40/12×11=217.25(万元)。

　　【真题•单选题】丙公司为甲、乙公司的母公司，2018年1月1日，甲公司以银行存款7 000万元取得乙公司60%有表决权的股份，另以银行存款 100万元支付与合并直接相关的中介费用，当日办妥相关股权划转手续后，取得了乙公司的控制权;乙公司在丙公司合并财务报表中的净资产账面价值为9 000万元。不考虑其他因素，甲公司该项长期股权投资在合并日的初始投资成本为(　　)万元。(2018年)

　　A.7 100　　　　　　　　　　　　　　　　　　　B.7 000

　　C.5 400　　　　　　　　　　　　　　　　　　　D.5 500

　　【答案】C

　　【解析】同一控制下企业合并，长期股权投资的初始投资成本=被投资方相对于最终控制方而言的可辨认净资产账面价值份额+最终控制方收购被合并方形成的商誉=9 000×60%+0=5 400(万元)。

　　【真题·单选题】2×18年1月1日，甲公司以定向增发1 500万股普通股(每股面值为1元、公允价值为6元)的方式取得乙公司80%股权，另以银行存款支付股票发行费用300万元，相关手续于当日完成，取得了乙公司的控制权，该企业合并不属于反向购买。当日，乙公司所有者权益的账面价值为12 000万元。本次投资前，甲公司与乙公司不存在关联方关系。不考虑其他因素，甲公司该长期股权投资的初始投资成本为(　　)万元。(2019年)

　　A.9 600　　　　　　　　　　　　　　　　　　　B.9 900

　　C.9 300　　　　　　　　　　　　　　　　　　　D.9 000

　　【答案】D

　　【解析】甲公司取得乙公司的股权属于非同一控制下的企业合并，长期股权投资的初始投资成本=付出对价的公允价值=1 500×6=9 000(万元)。

　　【例题•单选题】某投资方于2×19年1月1日取得对联营企业30%的股权，能够对被投资单位施加重大影响。取得投资时被投资单位的某项固定资产公允价值为500万元，账面价值为300万元，预计尚可使用年限为10年，预计净残值为0，按照年限平均法计提折旧。被投资单位2×19年度利润表中的净利润为1000万元。不考虑所得税和其他因素的影响，2×19年投资方对该项股权投资应确认的投资收益为(　　)万元。

　　A.300　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　B.291

　　C.294　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　D.240

　　【答案】C

　　【解析】2×19年固定资产按公允价值计提的折旧额50万元(500÷10)比按账面价值计提的折旧额30万元(300÷10)多20万元，应调减净利润20万元，即2×19年投资方应确认的投资收益=(1 000-20)×30%=294(万元)。

　　【真题·多选题】2×18年1月1日，甲公司以银行存款3 950万元取得乙公司30%的股份，另以银行存款50万元支付了与该投资直接相关的手续费，相关手续于当日完成，能够对乙公司施加重大影响。当日，乙公司可辨认净资产的公允价值为14 000万元。各项可辨认资产、负债的公允价值均与其账面价值相同。乙公司2×18年实现净利润2 000万元，其他债权投资的公允价值上升100万元。不考虑其他因素，下列各项中甲公司2×18年与该投资相关的会计处理中，正确的有(　　)。(2019年)

　　A.确认投资收益600万元

　　B.确认财务费用50万元

　　C.确认其他综合收益30万元

　　D.确认营业外收入200万元

　　【答案】ACD

　　【解析】采用权益法核算的长期股权投资，投资方对于被投资方的净资产的变动应调整长期股权投资的账面价值。相关账务处理如下：

　　借：长期股权投资——投资成本　　　　　　　　　 4 200

　　{3 950+50+[14 000×30%-(3 950+50)]}

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　4 000(3 950+50)

　　营业外收入　　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　借：长期股权投资——损益调整　　　　600(2 000×30%)

　　贷：投资收益　　　　　　　　　　　　　　　　　　 600

　　借：长期股权投资——其他综合收益　　　 30(100×30%)

　　贷：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　30

　　所以，选项A、C和D正确。