【例题·单选题】某企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2×18年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。当日，该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已提减值准备10万元，公允价值为65万。不考虑其他因素，转换日影响当期利润总额的金额是(　)万元。

　　A.0　　B.-5　　C.15　　D.5

　　『正确答案』B

　　『答案解析』自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益。本题公允价值是65万元，账面价值是70万元(100-20-10)，所以应确认公允价值变动损益=70-65=5(万元)，计入公允价值变动损益的借方，减少当期利润，所以是-5万元。会计分录如下：

　　借：投资性房地产——成本　　65

　　公允价值变动损益　　　　 5

　　累计折旧　　　　　　　　20

　　固定资产减值准备　　　　10

　　贷：固定资产　　　　　　　 100

　　【例题·单选题】A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。2019年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2019年1月1日，年租金为400万元，为期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2019年年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该项房地产业务对A公司2019年度损益的影响金额为(　)万元。

　　A.1 000　　B.-100　　C.300　　D.600

　　『正确答案』C

　　『答案解析』该项房地产业务对A公司2019年度损益的影响金额=[1 800-(3 500-1 000)]+(2 400-1 800)+400=300(万元)。会计分录如下：

　　借：投资性房地产——成本　　　　 1 800

　　累计折旧　　　　　　　　　　 1 000

　　公允价值变动损益　　　　　　　 700

　　贷：固定资产　　　　　　　　　　 3 500

　　借：投资性房地产——公允价值变动　 600

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　 600

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　 400

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　 400

　　【例题·单选题】企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，则处置该项投资性房地产时影响收益的金额为(　)万元。

　　A.30　　B.20　　C.40　　D.10

　　『正确答案』A

　　『答案解析』处置该项投资性房地产影响收益的金额=100-80+10=30(万元)，其中100万元是实际收到的金额，80万元是处置时的账面价值，10万元是转换日公允价值大于账面价值计入其他综合收益的金额，在处置时需要转入其他业务成本，增加处置收益。

　　相关会计处理如下：

　　(1)借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　100

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　100

　　(2)借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　80

　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　70

　　——公允价值变动　　　　　10

　　(3)借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　10

　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　10

　　(4)借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　10

　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　10

　　【例题·单选题】2015年1月2日，甲公司以一项公允价值为2000万元的固定资产(假设固定资产公允价值与账面价值相等，不考虑增值税等其他因素)取得乙公司30%的股权，投资时乙公司可辨认净资产的公允价值与其账面价值相同，均为7000万元。甲公司取得投资后即派人参与乙公司的生产经营决策，但无法对乙公司实施控制。乙公司在2015年6月销售给甲公司一批商品，售价为300万元，成本为100万元，该批商品至2015年年末已对外部第三方销售60%。乙公司2015年实现净利润600万元，假定不考虑所得税因素，该项投资对甲公司2015年度损益的影响金额为(　)万元。

　　A.100　 B.120　 C.156 　D.256

　　『正确答案』D

　　『答案解析』初始取得投资时的会计处理为：

　　借：长期股权投资——投资成本 2 000

　　贷：固定资产清理　　　　　　 2 000

　　借：长期股权投资——投资成本　 100

　　贷：营业外收入　　　　　　　　 100

　　乙公司2015年实现的净利润为600万元，投资方应根据持股比例计算应享有的份额[600-(300-100)×40%]×30%=156(万元)，会计处理为：

　　借：长期股权投资——损益调整　 156

　　贷：投资收益　　　　　　　　　 156

　　则2015年该项投资对甲公司损益的影响金额=156+100=256(万元)

　　【例题·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有(　)。

　　A.企业拥有并出租给员工居住的宿舍

　　B.企业以经营租赁方式租出的写字楼

　　C.房地产开发企业持有并准备增值后出售的房屋

　　D.工业企业持有拟增值后转让的土地使用权

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』选项A，虽然也是经营出租，但其持有目的不是赚取租金或资本增值，所以不属于投资性房地产，属于自用房地产;选项B，因为是经营租赁租出资产，说明已经租出，所以可以作为投资性房地产;选项C，属于作为存货的房地产，不符合投资性房地产的定义。

　　【例题·多选题】下列关于投资性房地产资本化后续支出的处理中，正确的有(　)。

　　A.相关支出应当计入投资性房地产的成本

　　B.应通过“在建工程”科目核算

　　C.再开发期间不需要计提折旧或摊销

　　D.改扩建完成后，若采用成本模式进行后续计量，应重新预计使用年限、折旧或摊销方法

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』选项B，应通过“投资性房地产——在建”科目核算。

　　【例题·多选题】下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有(　)。

　　A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益

　　B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

　　C.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

　　D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』选项A，公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益;选项B，采用公允价值模式计量的投资性房地产不可转换为成本模式计量;选项C，采用成本模式计量的投资性房地产发生减值时需要确认减值损失。

　　【例题·判断题】增值税一般纳税企业以支付现金方式取得联营企业股权的，所支付的与该股权投资直接相关的费用应计入当期损益。(　)

　　『正确答案』 ×

　　『答案解析』以支付现金方式取得联营企业股权的，所支付的与该股权投资直接相关的费用应计入长期股权投资初始投资成本。