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2021年中级会计师《会计实务》测试题及答案四

来源 :考试网 2020-10-12

  A公司采用公允价值模式计量投资性房地产,有关资料如下(假定不考虑增值税等相关税费):

  资料一:2017年11月10日A公司与B公司签订协议,将自用的办公楼出租给B公司,租期为3年,每年租金为500万元,于每年年末收取,2018年1月1日为租赁期开始日,2020年12月31日到期。2018年1月1日该办公楼的公允价值为9 000万元,账面原值为30 000万元,已计提的累计折旧为20 000万元,未计提减值准备。各年年末均收到租金。

  资料二:2018年12月31日该投资性房地产的公允价值为12 000万元。

  资料三:2019年12月31日该投资性房地产的公允价值为18 000万元。

  资料四:2020年12月31日租赁协议到期,A公司将办公楼出售,取得价款30 000万元。

  要求:(答案中的金额单位用万元表示)

  (1)编制2018年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录。

  借:投资性房地产——成本  9 000

  累计折旧        20 000

  公允价值变动损益    1 000

  贷:固定资产        30 000

  (2)编制2018年收到租金、2018年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录,同时计算影响2018年营业利润的金额。

  借:银行存款         500

  贷:其他业务收入       500

  借:投资性房地产——公允价值变动   3 000

  贷:公允价值变动损益(12 000-9 000)3 000

  影响2018年营业利润的金额=-1 000+500+3 000=2 500(万元)。

  借:投资性房地产——成本

  累计折旧

  公允价值变动损益    1 000

  贷:固定资产

  (3)编制2019年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录,说明2019年12月31日资产负债表“投资性房地产”项目的列报金额。

  借:投资性房地产——公允价值变动(18 000-12 000)6 000

  贷:公允价值变动损益               6 000

  2019年12月31日资产负债表“投资性房地产”项目的列报金额为18 000万元。

  (4)编制2020年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录,并计算出售投资性房地产时影响营业利润的金额。

  借:银行存款                  30 000

  贷:其他业务收入                30 000

  借:其他业务成本                10 000

  公允价值变动损益  (-1 000+3 000+6 000)8 000

  贷:投资性房地产——成本            9 000

  ——公允价值变动(3 000+6 000)9 000

  出售投资性房地产时影响营业利润的金额=出售时的公允价值30 000-出售时的账面价值18 000=12 000(万元)。

  【解析】(1)固定资产转公允价值模式下的投资性房地产,本题是产生借方差额,记入“公允价值变动损益”科目;如果是贷方差额,则记入“其他综合收益”科目。

  (3)2019年12月31日“投资性房地产”项目的列报金额为此时公允价值18 000万元。

  (4)计算出售时影响营业利润的金额,除答案方法外,只看出售时的分录即可,影响营业利润的金额=其他业务收入30 000-其他业务成本10 000-公允价值变动损益8 000=12 000(万元)。

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