1.【正确答案】D

　　【答案解析】处置分录为：

　　借：银行存款　　　　　　　　 500

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　 500

　　借：其他业务成本 　　　　　　300

　　投资性房地产累计折旧 　　100

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　 400

　　【该题针对“成本模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】

　　2.【正确答案】C

　　【答案解析】本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额计入到所有者权益(其他综合收益)，转换当日的处理，不影响当期损益。 会计分录如下：

　　借：投资性房地产——成本　330

　　累计折旧　80

　　固定资产减值准备　30

　　贷：固定资产 　400

　　其他综合收益　40

　　【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　3.【正确答案】B

　　【答案解析】转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。

　　【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　4.【正确答案】B

　　【答案解析】本题分录是：

　　借：投资性房地产 　 　　2 500

　　累计折旧　　　　 　　　50

　　固定资产减值准备　 　150

　　贷：固定资产　　　 　 　　　　2 500

　　投资性房地产累计折旧　　 　　50

　　投资性房地产减值准备　　 　150

　　【该题针对“非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　5.【正确答案】A

　　【答案解析】改扩建完工后的投资性房地产入账价值=10 000-2 000+3 000=11 000(万元)。

　　相关账务处理如下：

　　① 2×18年3月31日，投资性房地产转入改扩建工程

　　借：投资性房地产——写字楼——在建 　　8 000

　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　 2 000

　　贷：投资性房地产——写字楼 　　　　　　　　　10 000

　　②2×18年改扩建工程期间

　　借：投资性房地产——写字楼——在建 　　3 000

　　贷：银行存款等 　　　　　　　　　　　　　　　3 000

　　③2×18年12月15日，改扩建工程完工

　　借：投资性房地产——写字楼 　　　　　11 000

　　贷： 投资性房地产——写字楼——在建 　　　　11 000

　　【该题针对“投资性房地产的资本化后续支出”知识点进行考核】

　　6.【正确答案】B

　　【答案解析】甲公司持有该投资性房地产累计影响营业利润的金额=200-20+60×2+1500-1380=420(万元)，出售时公允价值变动损益转到其他业务成本的分录，借贷方都是损益类科目，一借一贷，合计不影响营业利润。甲公司的相关会计分录：

　　2×16年1月1日：

　　借：投资性房地产——成本 1200

　　贷：银行存款等 1200

　　2×16年12月31日：

　　借：投资性房地产——公允价值变动 200

　　贷：公允价值变动损益 200

　　借：银行存款 60

　　贷：其他业务收入 60

　　2×17年12月31日：

　　借：公允价值变动损益 20

　　贷：投资性房地产——公允价值变动 20

　　借：银行存款 60

　　贷：其他业务收入 60

　　2×18年1月1日：

　　借：银行存款 1500

　　贷：其他业务收入 1500

　　借：其他业务成本 1380

　　贷：投资性房地产——成本 1200

　　——公允价值变动 180

　　借：公允价值变动损益 180

　　贷：其他业务成本 180

　　本题易错点是最后一笔分录，这笔分录借贷方都影响营业利润，借方减少营业利润180万元，贷方增加营业利润180万元，合计对营业利润的影响金额是0，所以不考虑这笔分录。

　　另外，如果公允价值模式计量下的投资性房地产，是由非投资性房地产转换来的，且当初确认了其他综合收益，则该其他综合收益在处置时也要转到其他业务成本，这笔分录是会影响营业利润的。

　　公式：投资性房地产处置影响营业利润=处置价款-账面价值+其他综合收益

　　【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】

　　7.【正确答案】A

　　【答案解析】本题分录为：

　　借：银行存款　　　　　　　　70

　　贷：其他业务收入　　　　　　　70

　　借：其他业务成本　　　　　　40

　　投资性房地产累计折旧　　60

　　投资性房地产减值准备　　20

　　贷：投资性房地产　　　　　　　120

　　处置当期的净损益=70-40=30(万元)。

　　【该题针对“投资性房地产的处置(综合)”知识点进行考核】

　　8.【正确答案】B

　　【答案解析】在成本模式下，将投资性房地产转为自用房地产，是对应进行结转，转换不出现损益，则转换日计入固定资产科目的金额就是当初投资性房地产的入账价值(账面余额)，也就是为500万元。

　　会计分录为：

　　借：固定资产 500

　　投资性房地产累计折旧 150

　　投资性房地产减值准备 100

　　贷：投资性房地产 500

　　累计折旧 150

　　固定资产减值准备 100

　　【该题针对“成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　9.【正确答案】ABD

　　【答案解析】选项C，企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。

　　【该题针对“房地产的转换形式和转换日”知识点进行考核】

　　10.【正确答案】ABCD

　　【答案解析】影响投资性房地产处置损益的有投资性房地产的账面价值、处置取得的价款，而选项A、D影响处置时投资性房地产的账面价值;选项B，处置时转入其他业务成本;选项C对应处置取得的价款。因此四个选项都影响投资性房地产的处置损益。

　　【该题针对“投资性房地产的处置(综合)”知识点进行考核】

　　11.【正确答案】ACD

　　【答案解析】本题考核投资性房地产的初始计量。无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。

　　【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】

　　12.【正确答案】ABCD

　　【该题针对“投资性房地产的定义与特征”知识点进行考核】

　　13.【正确答案】AD

　　【答案解析】转换日应做的账务处理为：

　　借：固定资产　　　　　　　　　　　900

　　投资性房地产——公允价值变动　200

　　贷：投资性房地产——成本　 　　1000

　　公允价值变动损益　　　　 　　100

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】

　　14.【正确答案】ABCD

　　【答案解析】自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，是对应科目对应结转;存货转换为成本模式下的投资性房地产，将存货账面价值转入投资性房地产科目;而转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，都是以转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。

　　【该题针对“房地产的转换(综合)”知识点进行考核】

　　15.【正确答案】ABC

　　【答案解析】本题的相关分录为：

　　①2013年4月购入土地使用权

　　借：投资性房地产——土地使用权——成本10 000

　　无形资产——土地使用权 20 000

　　贷：银行存款 30 000

　　②2013年12月末A座写字楼的土地使用权公允价值变动

　　借：投资性房地产——土地使用权——公允价值变动5 000

　　贷：公允价值变动损益 (15 000-10 000)5 000

　　③2013年12月末B座写字楼土地使用权摊销

　　借：在建工程 300

　　贷：累计摊销(20 000/50×9/12)300

　　【该题针对“投资性房地产的核算(综合)”知识点进行考核】

　　16.【正确答案】ABD

　　【答案解析】同一企业的投资性房地产，不得同时采用成本模式和公允价值模式进行核算。

　　【该题针对“投资性房地产的后续计量(综合)”知识点进行考核】

　　17.【正确答案】ABC

　　【答案解析】选项A，房地产企业开发的准备出售的商品房，属于企业的存货;选项B，企业租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产;选项C，属于无形资产。

　　【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】