三、判断题

　　19.处置采用成本模式计量的投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入资产处置损益。(　)

　　20.企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益即投资收益。(　)

　　21.投资性房地产不论在成本模式下，还是在公允价值模式下，其取得的租金收入，均确认为其他业务收入。(　)

　　22.自行建造投资性房地产期间，发生的土地开发费、建筑成本、安装成本等都计入投资性房地产成本。(　)

　　23.采用成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式时，按照会计估计变更处理。(　)

　　24.公允价值模式计量的投资性房地产，期末取得的租金收入，计入投资收益。(　)

　　25.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产的成本。(　)

　　26.只有能够单独计量和出售的房地产，才可能划分为投资性房地产。(　)

　　四、计算分析题

　　27.A房地产开发公司适用的所得税税率为25%，所得税采用资产负债表债务法核算。A公司对投资性房地产采用公允价值计量模式，有关房地产的相关业务资料如下：

　　(1)2009年12月，A公司与B公司签订租赁协议，约定将A公司开发的一栋写字楼于开发完成的同时开始租赁给B公司使用，租期为2年，每年收取租金400万元，租金于每年年末收取。

　　(2)2010年1月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为6 000万元。

　　(3)2010年12月31日，该写字楼的公允价值为6 600万元。

　　(4)2011年12月31日，该写字楼的公允价值为6 300万元。

　　(5)2012年1月1日，租赁期届满，A公司收回该项投资性房地产。为了提高该写字楼的租金收入，A公司决定于当日起对该写字楼进行装修改良。

　　(6)2012年12月31日，该写字楼改良工程完工，共发生支出600万元，均以银行存款支付完毕，即日按照租赁合同出租给C公司。

　　(7)对于该项房地产，税法规定采用直线法计提折旧，预计使用年限为30年，预计净残值为零。

　　税法规定资产在持有期间的公允价值变动不计入应纳税所得额，待处置时一并计算确定应计入应纳税所得额的金额。

　　(8)各期租金均已按期收到;假定不考虑除所得税以外的其他税费;假定投资性房地产改良期间税法上不计提折旧或摊销。

　　(1)编制A公司2010年与该项投资性房地产有关的分录;

　　(2)编制A公司2011年与该项投资性房地产有关的分录;

　　(3)编制A公司2012年与该项投资性房地产有关的分录。