【多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有(　　)。

　　A.已出租的土地使用权

　　B.租入再转租的建筑物

　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

　　【答案】AC

　　【解析】选项B，租入再转租的建筑物不能作为投资性房地产核算;选项D，出租给职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。

　　【多选题】下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有(　　)。

　　A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量

　　B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回

　　C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计

　　入当期损益

　　D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

　　【答案】AD

　　【解析】选项B，以成本模式计量的投资性房地产，计提的减值准备以后不能转回;选项C，投资性房地产后续计量模式的变更，作为会计政策变更处理，按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

　　【判断题】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。(　　)

　　【答案】√

　　【解析】准则规定：已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式;在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。

　　【判断题】企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当对该资产继续计提折旧或摊销。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。

　　【判断题】甲公司将其自有写字楼的部分楼层以经营租赁方式对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。(　　)

　　【答案】√

　　【解析】企业写字楼部分用于对外出租，无法明确区分自用与出租部分的，应将该写字楼整体确认为固定资产核算。

　　【计算题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式后续计量，2×16年至2×18年与A办公楼相关的交易或事项如下：

　　资料一：2×16年6月30日，甲公司以银行存款12000万元购入A办公楼，并于当日出租给乙公司使用且已办妥相关手续，租期2年，年租金为500万元，每半年收取一次。

　　本题不考虑增值税等相关税费及其他因素。

　　要求(“投资性房地产”科目应写出必要的明细科目)

　　要求：(1)编制甲公司2×16年6月30日购入A办公楼并出租的会计分录。

　　【答案】

　　(1)2×16年6月30日

　　借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　12000

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　12000

　　资料二：2×16年12月31日，甲公司收到首期租金250万元并存入银行。2×16年12月31日，该办公楼的公允价值为11800万元。

　　要求：

　　(2)编制甲公司2×16年12月31日收到A办公楼租金的会计分录。

　　(3)编制甲公司2×16年12月31日A办公楼公允价值变动的会计分录。

　　【答案】

　　(2)2×16年12月31日

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　250

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　250

　　(3)2×16年12月31日

　　借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　200

　　贷：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　200

　　资料三：2×18年6月30日，该办公楼租赁期满，甲公司将其收回并交付给本公司行政管理部门使用。当日，该办公楼的账面价值与公允价值均为11500万元，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。

　　要求：(4)编制甲公司2×18年6月30日将A办公楼收回并交付给本公司行政管理部门使用的会计分录。

　　(5)计算甲公司对A办公楼应计提的2×18年下半年折旧总额，并编制相关会计分录。

　　【答案】

　　(4)2×18年6月30日

　　借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　11500

　　投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　200

　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　300

　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　12000

　　(5)甲公司对A办公楼应计提的2×18年下半年折旧总额=11500/20×6/12=287.5(万元)。

　　借：管理费用　　　　　　　　　　　　　　　　　287.5

　　贷：累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　287.5