【单选题】 2011年 7月 1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为 4 000万元，已计提折旧 200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为 3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为(　　)万元。( 2012年)

　　A.3 700

　　B.3 800

　　C.3 850

　　D.4 000

　　【答案】 D

　　【解析】转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价 4 000万元借记“固定资产”科目。

　　【单选题】企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是 (　　 )。( 2017年)

　　A. 计入递延收益

　　B. 计入当期损益

　　C. 计入其他综合收益

　　D. 计入资本公积

　　【答案】 C

　　【解析】企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值大于账面价值的差额，应该计入其他综合收益。

　　【单选题】 2012年 12月 31日，企业某项固定资产的公允价值为 1 000万元。预计处置费用为 100万元，预计未来现金流量的现值为 960万元。当日，该项固定资产的可收回金额为(　　)万元。( 2013年)

　　A.860

　　B.900

　　C.960

　　D.1 000

　　【答案】 C

　　【解析】可收回金额为公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定，其中公允价值减去处置费用后的净额=1000-100=900(万元)，预计未来现金流量现值为 960万元，所以该固定资产的可收回金额为 960万元，选项 C正确。

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　　【单选题】 2× 19年 12月 31日，甲公司某在建工程项目的账面价值为 4 000万元，预计至达到预定可使用状态尚需投入200万元。该项目以前未计提减值准备。由于市场发生了变化，甲公司于年末对该在建工程项目进行减值测试，经测试表明：扣除继续建造所需投入因素的预计未来现金流量现值为 3 600万元，未扣除继续建造所需投入因素的预计未来现金流量现值为 3 900万元。 2× 19年 12月 31日，该项目的市场销售价格减去相关费用后的净额为 3 700万元。甲公司于 2× 19年年末对在建工程项目应确认的减值损失金额为(　　)万元。

　　A.100

　　B.400

　　C.300

　　D.0

　　【答案】 C

　　【解析】在建工程只有达到预定可使用状态后才能产生现金流入，因此，在计算在建工程未来现金流量时，应考虑在建工程达到预定可使用状态前发生的现金流出，未来现金流量 =未来现金流入-未来现金流出，即按照“扣除继续建造所需投入因素计算未来现金流量现值”才是在建工程项目的未来现金流量现值，此题为 3 600万元，在建工程项目公允价值减去处置费用后的净额为 3 700万元(这部分与未来投入无关，是按当前状况确定的)，可收回金额为两者中的较高者 3 700万元，该在建工程项目应确认的减值损失 =4 000-3 700=300(万元)。

　　【单选题】下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是(　　)。

　　A. 以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益

　　B. 以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益

　　C. 以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

　　D. 存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益

　　【答案】 D

　　【解析】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，选项 A和 B错误;采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项 C错误。

　　【多选题】下列各项中，属于固定资产减值迹象的有(　　)。( 2014年)

　　A. 固定资产将被闲置

　　B. 计划提前处置固定资产

　　C. 有证据表明资产已经陈旧过时

　　D. 企业经营所处的经济环境在当期发生重大变化且对企业产生不利影响

　　【答案】 ABCD

　　【解析】以上选项均属于资产减值的迹象。

　　【多选题】企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值与原账面价值的差额，可能影响的财务报表项目有(　　)。( 2019年)

　　A. 资本公积

　　B. 其他综合收益

　　C. 公允价值变动收益

　　D. 投资收益

　　【答案】 BC

　　【解析】企业将自用房地产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项 B和 C正确。