【单选题】甲公司以 2 400万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，三栋厂房工程已经完工，建造支出合计 12 000万元。租赁期开始日“投资性房地产——已出租建筑物”的初始成本是(　　)。

　　A.4 000

　　B.14 400

　　C.7 200

　　D.4 800

　　【答案】 A

　　【解析】初始成本 =12 000÷ 3=4 000(万元)。

　　【单选题】 2014年 12月 31日，甲公司某项无形资产的原价为 120万元，已摊销 42万元，未计提减值准备，当日，甲公司对该无形资产进行减值测试，预计公允价值减去处置费用后的净额为 55万元，未来现金流量的现值为 60万元， 2014年 12月 31日，甲公司应为该无形资产计提的减值准备为(　　)万元。( 2015年)

　　A.18

　　B.23

　　C.60

　　D.65

　　【答案】 A

　　【解析】无形资产的可收回金额为公允价值减去处置费用后的净额与未来现金流量的现值两者较高者，所以该无形资产的可收回金额为 60万元， 2014年年末无形资产账面价值 =120-42=78(万元)，应计提减值准备的金额 =78-60=18(万元)。

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　　【单选题】 2× 18年 1月 1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同 ,乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业,为期5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损 ,2× 19年 1月 1日，甲企业将餐馆转租给丙公司 ,以赚取租金差价。下列说法中正确的是(　　)。

　　A. 甲企业 2× 19年 12月 31日应将办公楼作为投资性房地产列报

　　B. 乙企业 2× 19年 12月 31日应将办公楼作为投资性房地产列报

　　C. 丙公司 2× 19年 12月 31日应将办公楼作为固定资产列报

　　D. 甲企业 2× 19年 12月 31日应将办公楼作为固定资产列报

　　【答案】 B

　　【解析】对于甲企业而言 ,经营租入再转租的建筑物，甲企业不拥有该栋楼的产权，不属于其投资性房地产;对于乙企业而言 ,则属于其投资性房地产，选项 A错误，选项 B正确;经营租赁方式租入的资产不属于承租人的资产，选项 C和 D错误。

　　【单选题】下列项目中，属于外购投资性房地产的是(　　)。

　　A. 企业购入的写字楼直接出租

　　B. 企业购入的土地准备建造办公楼

　　C. 企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值

　　D. 企业购入的写字楼自用 2年后再出租

　　【答案】 A

　　【解析】对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租，才能称之为外购的投资性房地产。

　　【单选题】企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是(　　)。( 2019年)

　　A. 营业成本

　　B. 投资收益

　　C. 管理费用

　　D. 营业外支出

　　【答案】 A

　　【解析】对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出应计入其他业务成本，对应的报表项目为营业成本。

　　【单选题】甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量， 2017年 1月 10日甲公司以银行存款 9 600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为 40年，预计净残值为 120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素， 2017年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为(　　)万元。( 2018年)

　　A.240

　　B.220

　　C.217.25

　　D.237

　　【答案】 C

　　【解析】 2017年年末计提折旧 =( 9 600-120) /40/12× 11 =217.25(万元)。

　　【单选题】投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是(　　)。( 2011年)

　　A. 资本公积

　　B. 营业外收入

　　C. 未分配利润

　　D. 投资收益

　　【答案】 C

　　【解析】投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益(盈余公积和未分配润)。