【多选题】( 2017年)企业采用权益法核算长期股权投资时，下列各项中，影响长期股权投资账面价值的有(　　)。

　　A. 被投资单位其他综合收益变动

　　B. 被投资单位发行一般公司债券

　　C. 被投资单位以盈余公积转增资本

　　D. 被投资单位实现净利润

　　【答案】 AD

　　【解析】选项 B和 C，被投资单位所有者权益总额不发生变动，投资方不需要调整长期股权投资账面价值。

　　【多选题】( 2018年)下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有(　　)。

　　A.工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算

　　B.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算

　　C.工业企业将出租的土地使用权作为无形资产核算

　　D.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算

　　【答案】 ABD

　　【解析】工业企业将土地使用权出租作为投资性房地产核算，选项 C错误。

　　【多选题】( 2008年)下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有(　　)。

　　A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

　　B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

　　C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

　　D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

　　【答案】 ABD

　　【解析】投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。

　　【多选题】( 2017年)下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中， 正确的 有(　　)。

　　A. 自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量

　　B. 以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回

　　C. 投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益

　　D. 满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

　　【答案】 AD

　　【解析】选项 B，投资性房地产计提的减值准备以后期间不得转回;选项 C，投资性房地产成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。

　　【多选题】( 2018年)投资性房地产的后续计量模式由成本模式转为公允价值模式时，公允价值与账面价值之间的差额，对企业下列 财务报表项目 产生影响的有(　　)。

　　A. 其他综合收益

　　B. 资本公积

　　C. 盈余公积

　　D. 未分配利润

　　【答案】 CD

　　【解析】投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，属于会计政策变更，差额部分调整留存收益。

　　【判断题】( 2018年)企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当对该资产 继续计提 折旧或摊销。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。

　　【判断题】(2017 年)增值税一般纳税企业支付现金方式取得联营企业股权的，所支付的与股权投资直接相关的费用应计入当期损益。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】取得联营企业股权投资支付的直接相关费用，应计入其初始投资成本。

　　【判断题】( 2008年)采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销。

　　【判断题】( 2012年)已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。(　　)

　　【答案】√

　　【解析】投资性房地产后续计量可以从成本模式转为公允价值模式，但不可以反着转换。

　　【判断题】( 2017 年)企业采用权益法核算长期股权投资的，在确认投资收益时， 不需考虑 顺流交易产生的未实现内部交易利润。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】权益法核算的长期股权投资计算投资收益时，应考虑未实现的内部交易利润的金额。

　　【判断题】( 2017年)企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。(　　)

　　【正确答案】√