【例题·多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有(　)。

　　A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

　　B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

　　C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

　　D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』选项C，投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。

　　【例题·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有(　)。

　　A.企业拥有并自行经营的饭店

　　B.企业出租的写字楼

　　C.房地产开发企业正在开发的商品房

　　D.企业持有拟增值后转让的土地使用权

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』选项A，应作为固定资产核算;选项C，属于房地产开发企业的存货。

　　【例题·多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有(　)。

　　A.已出租的土地使用权

　　B.租入再转租的建筑物

　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』选项D，出租给职工的自建宿舍楼，是间接为企业生产经营服务的，是作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。

　　【例题·多选题】投资性房地产的后续计量由成本模式变为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有(　)。

　　A.资本公积 B.盈余公积 C.其他综合收益 D.未分配利润

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，应进行追溯调整，所以变更当日公允价值与原账面价值的差额，应当计入留存收益(盈余公积和未分配利润)。

　　【例题·判断题】企业租入后再转租给其他单位的土地使用权，不能确认为投资性房地产。(　)

　　『正确答案』√

　　【例题·判断题】企业将租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』对于企业租入土地使用权再转租给其他单位的，由于对该土地使用权没有控制权，不能确认为投资性房地产。

　　【例题·判断题】甲公司将其自有写字楼的部分楼层对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确定为固定资产。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产，应确认为固定资产。

　　【例题·判断题】企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应得先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租后，再转为投资性房地产。所以本题错误。

　　【例题·判断题】企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。所以本题的表述正确。

　　【例题·判断题】企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当对此资产继续计提折旧或摊销。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』以成本模式计量的投资性房地产再开发期间的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样，暂停计提折旧或摊销。

　　【例题·判断题】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』采用公允价值模拟计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销。