【多选题】下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有(　)。

　　A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量

　　B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回

　　C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益

　　D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』选项B，以成本模式计量的投资性房地产，计提的减值准备以后不能转回;选项C，投资性房地产后续计量模式的变更，作为会计政策变更处理，按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

　　【多选题】企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，可能影响的财务报表项目有(　)。

　　A.资本公积

　　B.投资收益

　　C.公允价值变动收益

　　D.其他综合收益

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，如果是借方差额，则计入公允价值变动损益，如果是贷方差额，则计入其他综合收益。

　　【多选题】投资性房地产的后续计量由成本模式变为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有(　)。

　　A.资本公积

　　B.盈余公积

　　C.其他综合收益

　　D.未分配利润

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，应进行追溯调整，所以变更当日公允价值与原账面价值的差额，应当计入留存收益。

　　【多选题】2017年1月1日，甲公司对子公司乙的长期股权投资账面价值为2000万元。当日，甲公司将持有的乙公司80%股权中的一半以1200万元出售给非关联方，丧失对乙公司的控制权但具有重大影响。甲公司原取得乙公司80%股权时，乙公司可辨认净资产的账面价值为2500万元，各项可辨认资产、负债的公允价值与账面价值相同。自甲公司取得乙公司股权至部分处置投资前，乙公司实现净利润1500万元，增加其他综合收益300万元。甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积。不考虑增值税等相关税费及其他因素。下列关于2017年1月1日甲公司个别财务报表中对长期股权投资的会计处理表述中，正确的有(　)。

　　A.增加未分配利润540万元

　　B.增加盈余公积60万元

　　C.增加投资收益320万元

　　D.增加其他综合收益120万元

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』相关会计分录如下：

　　(1)甲公司卖掉乙公司40%股份时：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　1200

　　贷：长期股权投资　　　　　　　　　1000

　　投资收益　　　　　　　　　　　 200

　　(2)甲公司剩余的乙公司40%股份由成本法追溯为权益法的会计处理：

　　①初始投资成本是1000万元，享有的被投资方可辨认净资产公允价值份额也是1000万元(=2500×40%)，无需追溯。

　　②基于乙公司净利润的追溯处理：

　　借：长期股权投资——损益调整　　600 (1500×40%)

　　贷：盈余公积　　　　　　　　　　　　60

　　利润分配——未分配利润　　　 　540

　　③基于乙公司其他综合收益的追溯处理：

　　借：长期股权投资——其他综合收益120(300×40%)

　　贷：其他综合收益　　　　　　　　　 120

　　【判断题】企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。所以本题的表述正确。

　　【判断题】企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当对此资产继续计提折旧或摊销。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』以成本模式计量的投资性房地产再开发期间的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样，暂停计提折旧或摊销。

　　【计算题】甲公司以公允价值模式对投资性房地产进行计量。2017年到2018年相关资料如下：

　　资料一：2017年3月1日，甲公司将原作为固定资产核算的写字楼，以经营租赁的方式租给乙公司，租期18个月，当日该写字楼的公允价值16000万元，账面原值15000万元，已计提折旧3000万元。

　　资料二：2017年3月31日，甲公司收到第一个月租金收入125万元，存入银行。12月31日，该写字楼的公允价值17000万元。

　　资料三：2018年9月1日，租赁期届满，甲公司以17500万元的价格出售该写字楼。

　　要求：

　　(1)写出出租写字楼的分录;

　　『正确答案』2017年3月1日出租写字楼：

　　借：投资性房地产——成本　16000

　　累计折旧　　　　　　　 3000

　　贷：固定资产　　　　　　　15000

　　其他综合收益　　　　　 4000

　　(2)写出2017年3月31日收到租金的分录;

　　『正确答案』2017年3月31日收到租金：

　　借：银行存款　　　　125

　　贷：其他业务收入　　　125

　　(3)写出2017年12月31日公允价值变动的分录;

　　『正确答案』2017年12月31日公允价值变动：

　　借：投资性房地产——公允价值变动　1000

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　1000

　　(4)写出处置该写字楼的分录。

　　『正确答案』2018年9月1日处置写字楼：

　　借：银行存款　　　　　　　　　 　17500

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　 17500

　　借：其他业务成本　　　　　　　　 17000

　　贷：投资性房地产——成本　　　　16000

　　——公允价值变动　1000

　　借：公允价值变动损益　 　 　　　　1000

　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　1000

　　借：其他综合收益　　　　　　　　　4000

　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　4000