第四章　投资性房地产

　　历年考情：

　　本章是基础章节，内容相对简单，主要以客观题的形式进行考查，分值一般在3分左右。但某些年份也出现过主观题。

第四节　投资性房地产的转换和处置(★★)

　　【单选题】A公司2019年6月1日将闲置的一栋厂房租赁给B公司，租赁期为4年，年租金为110万元，厂房原值1 200万元，已计提折旧300万元，已计提减值准备20万元。转换当日该厂房的可收回金额为1 000万元。A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则2019年6月1日“投资性房地产”科目的入账金额(　　)。

　　A.1 000

　　B.880

　　C.1 200

　　D.980

　　【答案】C

　　【解析】将固定资产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日投资性房地产的入账金额为原固定资产的原值，即1 200万元。

　　【单选题】甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2018年12月将一项投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50 000万元，已计提折旧10 000万元，未计提减值准备，甲公司转换日应转入“开发产品”科目的金额为(　　)万元。

　　A.50 000

　　B.40 000

　　C.40 200

　　D.40 800

　　【答案】B

　　【解析】采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，应按照该项房地产在转换日的账面价值，借记“开发产品”科目，即50 000-10 000=40 000(万元)。

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　　【单选题】甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2 000万元，转换日之前“投资性房地产—成本”科目余额为2 300万元，“投资性房地产—公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的处理方法为(　　)。

　　A.记入“固定资产”借方2 000万元

　　B.记入“投资性房地产—公允价值变动”借方200万元

　　C.记入“投资性房地产—成本”贷方2 300万元

　　D.记入“其他综合收益”借方100万元

　　【答案】D

　　【解析】本题分录为：

　　借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　 2 000

　　投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　 200

　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 100

　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　 2 300

　　【单选题】A房地产开发商于2018年1月将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 900万元，转换日关于投资性房地产的说法不正确的是(　　)。

　　A.转换日确认投资性房地产

　　B.转换日投资性房地产按公允价值9 900万元计量

　　C.转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益

　　D.转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入其他综合收益

　　【答案】D

　　【解析】作为存货的商品房转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于其账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益。

　　【单选题】M公司2016年1月1日将一栋自行建造并到达预定可使用状态的仓库对外出租，M公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该仓库的建造成本为3 000万元，预计可使用10年，预计净残值为0。M公司采用年限平均法计提折旧。2017年12月31日该仓库的公允价值减处置费用后的净额为2 310万元，预计未来现金流量的现值为2 320万元。M公司预计该仓库尚可使用7年，预计净残值10万元，采用年限平均法计提折旧。2018年12月31日租赁期届满，M公司将其出售，取得价款2 770万元。不考虑相关税费等其他相关因素，则处置损益为(　　)万元。

　　A.540

　　B.780

　　C.670

　　D.420

　　【答案】B

　　【解析】2017年12月31日投资性房地产的账面价值=3 000-3 000/10/12×23=2 425(万元)，可收回金额为2 320万元，应计提减值准备=2 425-2 320=105(万元);2018年12月31日投资性房地产的账面价值=2 320-(2 320-10)/7=1 990(万元)，处置损益=2 770-1 990=780(万元)。

　　【单选题】丙公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2019年1月1日将一项投资性房地产出售，售价为520万元，出售时的该项投资性房地产的账面余额为500万元，其中成本为520万元，公允价值变动(贷方)为20万元，该项投资性房地产是由自用固定资产转换而来的，转换时公允价值大于原账面价值的差额为30万元，不考虑其他因素，则处置时影响损益的金额合计为(　　)万元。

　　A.0

　　B.20

　　C.50

　　D.30

　　【答案】C

　　【解析】处置时的处理是：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 520

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　 520

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　投资性房地产—公允价值变动　　　　　　　　　　20

　　贷：投资性房地产—成本　　　　　　　　　　　　　 520

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　 20

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　20

　　借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　30

　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　30

　　影响损益的金额=520-500-20+20+30=50(万元)。