第四章　投资性房地产

　　历年考情：

　　本章是基础章节，内容相对简单，主要以客观题的形式进行考查，分值一般在3分左右。但某些年份也出现过主观题。

第三节　投资性房地产的后续计量(★★)

　　【单选题】甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2016年12月31日取得，原价900万元，预计使用20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2017年12月31日其公允价值为1 380万元，2018年该项投资性房地产每月取得租金收入6万元，2018年12月31日其公允价值为1 385万元，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑增值税等相关因素影响，则该项投资性房地产对甲公司2018年利润总额的影响是(　　)万元。

　　A.11

　　B.27

　　C.23.4

　　D.-23.4

　　【答案】B

　　【解析】该项投资性房地产对甲公司2018年利润总额的影响=其他业务收入-其他业务成本=6×12-900/20=27(万元)。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，不确认公允价值变动，只有在公允价值模式下相应的公允价值变动计入公允价值变动损益，所以利润总额不受公允价值变动影响。

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　　【单选题】甲公司2018年1月1日外购一幢建筑物，支付价款400万元。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元，每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2018年度损益的影响金额为(　　)万元。

　　A.70

　　B.40

　　C.30

　　D.50

　　【答案】A

　　【解析】该公司2018年取得的租金收入记入“其他业务收入”40万元，期末确认“公允价值变动损益”30万元，所以影响当期损益的金额为70万元。

　　【单选题】甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2018年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价3 000万元，已计提折旧1 500万元，计提减值准备250万元，当日该写字楼的公允价值为3 500万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对“利润分配—未分配利润”科目的影响金额为(　　)万元。

　　A.2 025

　　B.2 250

　　C.0

　　D.1 800

　　【答案】A

　　【解析】该事项对“利润分配—未分配利润”科目的影响金额=[3 500-(3 000-1 500-250)]×(1-10%)=2 025(万元)。

　　相关会计分录为：

　　借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　3 500

　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　1 500

　　投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　 250

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　 3 000

　　盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　　　　225

　　利润分配—未分配利润　　　　　　　　　　　 2 025