第四章　投资性房地产

　　历年考情：

　　本章是基础章节，内容相对简单，主要以客观题的形式进行考查，分值一般在3分左右。但某些年份也出现过主观题。

第二节　投资性房地产的确认和初始计量(★★)

　　【单选题】2019年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2019年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2019年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为2 400万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为600万元，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。假定不考虑其他因素的影响，则甲公司2019年9月15日投资性房地产的入账价值为(　　)万元。

　　A.1 800

　　B.1 500

　　C.750

　　D.1 200

　　【答案】A

　　【解析】甲公司2019年9月15日投资性房地产的入账价值=2400/2+600=1800(万元)。投资性房地产包括厂房和土地，房产属于投资性房地产时，土地也应做为投资性房地产，所以投资性房地产的入账价值=2400/2+600=1800(万元)。

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　　【单选题】2018年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产—成本”科目余额为10 000万元，“投资性房地产—公允价值变动”借方科目余额为2 000万元。12月10日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出5 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为(　　)万元。

　　A.17 000

　　B.13 000

　　C.3 000

　　D.10 000

　　【答案】A

　　【解析】① 2018年3月31日，投资性房地产转入改扩建工程

　　借：投资性房地产——写字楼——在建　　　　　 12 000

　　贷：投资性房地产——写字楼——成本　　　　　　10 000

　　——写字楼——公允价值变动　　 2 000

　　②2018年改扩建工程期间

　　借：投资性房地产——写字楼——在建　　　　　　 5 000

　　贷：银行存款等　　　　　　　　　　　　　　　5 000

　　③2018年12月10日，改扩建工程完工

　　借：投资性房地产—写字楼—成本　　　　　　　 17 000

　　贷：投资性房地产—写字楼—在建　　　　　　 17 000

　　【多选题】下列关于投资性房地产的确认和初始计量的说法中，不正确的有(　　)。

　　A.企业外购的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本进行初始计量

　　B.企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的，取得时即确认为投资性房地产

　　C.自行建造的投资性房地产，自用一段时间后再改为出租的，达到预定可使用状态时即确认为投资性房地产

　　D.自行建造的投资性房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产

　　【答案】BC

　　【解析】企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产或无形资产，选项B错误;自行建造的投资性房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产、无形资产或存货，选项C错误。

　　【判断题】企业发生的投资性房地产改建、扩建支出满足资产确认条件的，应当将其资本化。对发生的支出应通过“在建工程”科目核算。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】企业发生的投资性房地产改扩建支出满足资本化条件的，应通过“投资性房地产—在建”科目核算。

　　【判断题】企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，不符合投资性房地产确认条件，应当在发生时直接计入管理费用。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时直接计入其他业务成本，借记“其他业务成本”科目，贷记“银行存款”等科目。