【例题•单选题】企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是(　　)。(2017年)

　　A.计入递延收益

　　B.计入当期损益

　　C.计入其他综合收益

　　D.计入资本公积

　　【答案】C

　　【解析】企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值大于账面价值的差额，应该计入其他综合收益。

　　【例题•单选题】长江公司为房地产开发企业，于2017年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2 000万元，公允价值为2 200万元，2017年12月31日，该幢商品房的公允价值为2 150万元。长江公司2017年应确认的公允价值变动损益为(　　)万元。

　　A.损失50

　　B.收益150

　　C.损失150

　　D.损失100

　　【答案】A

　　【解析】出租时公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益，则长江公司2017年应确认的公允价值变动损失=转换日公允价值2 200-年末公允价值2 150=50(万元)。

　　【例题•单选题】甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计量，该公司2016年7月1日将一项账面价值2 000万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为2 500万元。2016年12月31日其公允价值为2 400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2017年7月租赁期满甲公司以3 000万元价款将其出售，甲公司应确认的其他业务收入是(　　)万元。

　　A.3 000　　　　　　　　　　 B.3 500

　　C.2 900　　　　　　　　　　 D.3 400

　　【答案】A

　　【解析】处置时以售价确认为其他业务收入。

　　【例题•计算分析题】长江房地产公司(以下简称长江公司)于2019年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金218万元(含增值税18万元)，出租时，该幢商品房的成本为5 000万元，公允价值为6 000万元，2019年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 300万元，2020年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 600万元，2021年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 700万元，2022年1月10日将该幢商品房对外出售，收到7 412万元(含增值税612万元)存入银行。

　　要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入，答案中的金额单位用万元表示)

　　(1)2019年1月1日

　　借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　6 000

　　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　 　5 000

　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　 　1 000

　　(2)2019年12月31日

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 　218

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　 　200

　　应交税费——应交增值税(销项税额)　　　　　　18

　　借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　 　300

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　 　300

　　(3)2020年12月31日

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 218

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　 　200

　　应交税费——应交增值税(销项税额)　　　　　　18

　　借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　 300

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 300

　　(4)2021年12月31日

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 　218

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　 　200

　　应交税费——应交增值税(销项税额)　　　　　　18

　　借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　 　100

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　 　100

　　(5)2022年1月10日

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　 　 7 412

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　 　6 800

　　应交税费——应交增值税(销项税额)　　　　 　612

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　 　6 700

　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　 　6 000

　　——公允价值变动　　　　　　　 　700

　　借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　 1 000

　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　 　700

　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 1 700

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