【例题•单选题】甲公司以2400万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，三栋厂房工程已经完工，建造支出合计12000万元租赁期开始日“投资性房地产——已出租建筑物”的初始成本是(　　)。

　　A.4000

　　B.14400

　　C.7200

　　D.4800

　　【答案】A

　　【解析】初始成本=12000÷3=4000(万元)。

　　【例题•单选题】下列项目中，属于外购投资性房地产的是(　　)。

　　A.企业购入的写字楼直接出租

　　B.企业购入的土地准备建造办公楼

　　C.企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值

　　D.企业购入的写字楼自用2年后再出租

　　【答案】A

　　【解析】对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租，才能称之为外购的投资性房地产。

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　　【例题•单选题】2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为(　　)万元。(2012年)

　　A.3 700　　　　　　　　　　　B.3 800

　　C.3 850　　　　　　　　　　　D.4 000

　　【答案】D

　　【解析】转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4 000万元借记“固定资产”科目。

　　【例题•多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有(　　)。(2015年)

　　A.已出租的土地使用权

　　B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物

　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

　　【答案】AC

　　【解析】选项B，以经营租赁方式租入的建筑物，不具有所有权，再转租的建筑物不能作为投资性房地产核算;选项D，出租给职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。

　　【例题•多选题】投资性房地产的后续计量模式由成本模式转为公允价值模式时，公允价值与账面价值之间的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有(　　)。(2018年)

　　A.其他综合收益

　　B.资本公积

　　C.盈余公积

　　D.未分配利润

　　【答案】CD

　　【解析】投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，属于会计政策变更，差额部分调整留存收益。