1.2016年1月1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业，为期5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损，2017年1月1日，甲企业将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。下列说法中正确的是( )。

　　A.甲企业2017年12月31日将办公楼作为投资性房地产列报

　　B.乙企业2017年12月31日将办公楼作为投资性房地产列报

　　C.丙公司2017年12月31日将办公楼作为固定资产列报

　　D.甲企业2017年12月31日将办公楼作为固定资产列报

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　　2.下列各项中，关于投资性房地产的特征表述不正确的是( )。

　　A.投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为

　　B.投资性房地产与企业自用资产必须加以区分

　　C.企业取得投资性房地产租金收入应作为营业外收入

　　D.投资性房地产属于企业的经营活动

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　　3.下列各项中，不属于投资性房地产的是( )。

　　A.已出租的土地使用权

　　B.持有准备增值后转让的商品房

　　C.已出租的建筑物

　　D.持有准备增值后转让的土地使用权

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　　4.下列各项中，应作为投资性房地产核算的有(　)。

　　A.已出租的土地使用权

　　B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物

　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

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　　5.下列各项中，关于企业持有的土地使用权说法正确的有(　)。

　　A.企业持有土地使用权自用的应将其作为无形资产核算

　　B.企业持有土地使用权已对外出租的应将其作为投资性房地产核算

　　C.企业持有土地使用权用于建造商品房应将其作为存货核算

　　D.企业购入房地产项目时一定将房产作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算

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　　6.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的固定资产。(　)

　　正确答案:错误

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　　7.企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。(　)

　　正确答案:错误

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　　8.企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租时，再转为投资性房地产。( )

　　正确答案:正确

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　　9.企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。( )

　　正确答案:正确

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　　10.企业将办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，企业应当将其作为投资性房地产核算。( )

　　正确答案:正确

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