【补充例题•单选题】(2018年)

　　甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为(　　)万元。

　　A.240 B.220

　　C.217.25 D.237

　　【答案】C

　　【解析】2017年年末计提折旧=(9 600-120)/40/12×11=217.25(万元)。

　　【补充例题•判断题】(2018年)

　　企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，在开发期间应当对该资产继续计提折旧或摊销。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。

　　【补充例题•单选题】

　　企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入(　　)。

　　A.其他综合收益

　　B.公允价值变动损益

　　C.资本公积

　　D.资产减值损失

　　【答案】B

　　【解析】企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入公允价值变动损益。

　　【补充例题·多选题】(2008年)

　　下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有(　　)。

　　A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

　　B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

　　C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

　　D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

　　【答案】ABD

　　【解析】投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。

　　【补充例题•判断题】(2017年)

　　企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。(　　)

　　【答案】√

　　【补充例题•多选题】(2018年)

　　下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有(　　)。

　　A.工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算

　　B.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算

　　C.工业企业将以经营租赁方式租出的土地使用权作为无形资产核算

　　D.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算

　　【答案】ABD

　　【解析】工业企业将土地使用权以经营租赁方式出租作为投资性房地产核算，选项C错误。

　　【补充例题·判断题】(2008年)

　　采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销。

　　【补充例题·判断题】(2012年)

　　已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。(　　)

　　【答案】√

　　【解析】投资性房产后续计量可以从成本模式转为公允价值模式，但不可以反着转换。

　　【补充例题•多选题】(2017年)

　　下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有(　　)。

　　A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量

　　B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回

　　C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益

　　D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

　　【答案】AD

　　【解析】选项B，投资性房地产计提的减值准备以后期间不得转回;选项C，投资性房地产成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。

　　【补充例题•多选题】(2018年)

　　投资性房地产的后续计量模式由成本模式转为公允价值模式时，公允价值与账面价值之间的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有(　　)。

　　A.其他综合收益

　　B.资本公积

　　C.盈余公积

　　D.未分配利润

　　【答案】CD

　　【解析】投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，属于会计政策变更，差额部分调整留存收益。