【例题•多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有(　　)。(2015年改编)

　　A.已出租的土地使用权

　　B.房地产开发企业开发的商品房

　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

　　【答案】AC

　　【解析】选项B，属于企业的存货;选项D，出租给职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。

　　【例题•多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有(　　)。

　　A.已出租的建筑物

　　B.待出租的土地使用权

　　C.已出租的土地使用权

　　D.企业持有的准备建造办公楼等建筑物的土地使用权

　　【答案】AC

　　【解析】选项B，待出租的土地使用权不属于投资性房地产;选项D，属于无形资产。

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　　【例题•判断题】企业以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权，不能确认为投资性房地产。(　　)(2016年、2013年)

　　【答案】√

　　【解析】企业以经营租赁方式租入的土地使用权，不属于企业的自有资产，转租后不能作为投资性房地产核算。

　　【例题•判断题】企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租时，再转为投资性房地产。

　　【例题•判断题】无形资产预期不能为企业带来未来经济利益的，企业应当将其账面价值转入当期损益。(　　)(2017年)

　　【答案】√

　　【例题•计算分析题】甲公司2015年至2016年与F专利技术有关的资料如下：

　　资料一：2015年1月1日，甲公司与乙公司签订F专利技术转让协议，协议约定，该专利技术的转让价款为2 000万元(不含增值税，适用的增值税税率为6%，每次支付价款时均可以取得增值税专用发票，下同)。甲公司于协议签订日支付400万元，其余款项自当年年末起分4次于每年年末支付400万元。当日，甲、乙公司办妥相关手续，甲公司以银行存款支付400万元，立即将该专利技术用于产品生产，预计使用10年，预计净残值为零，采用直线法摊销。

　　甲公司计算确定的该长期应付款项的实际年利率为6%，年金现值系数(P/A，6%，4)为3.47。

　　资料二：2016年1月1日，甲公司因经营方向转变，将F专利技术转让给丙公司，转让价款1 500万元(不含增值税，适用的增值税税率为6%)收讫存入银行。同日，甲、丙公司办妥相关手续。

　　假定不考虑其他因素。

　　要求：

　　(1)计算甲公司取得F专利技术的入账价值，并编制甲公司2015年1月1日取得F专利技术的相关会计分录。

　　(2)计算2015年专利技术的摊销额，并编制相关会计分录。

　　(3)分别计算甲公司2015年未确认融资费用的摊销金额及2015年12月31日长期应付款的摊余成本。

　　(4)编制甲公司2016年1月1日转让F专利技术的相关会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)(2017年改编)

　　【答案】

　　(1)F专利技术的入账价值=400+400×3.47=1 788(万元)。

　　借：无形资产　　　　　　　　　　　　　　　　　 1 788

　　未确认融资费用　　　　　　　　　　　　　　　 212

　　应交税费——应交增值税(进项税额) 　　　　　24

　　(400×6%)

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　 　　　　　　　424

　　长期应付款　　　　　　　　　　　　　　　　 1 600

　　(2)2015年专利技术的摊销额=1 788/10=178.8(万元)。

　　借：制造费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　 178.8

　　贷：累计摊销　　　　　　　　　　　　　　178.8

　　(3)

　　2015年未确认融资费用的摊销金额=(1 600-212)×6%=83.28(万元);

　　2015年12月31日长期应付款的摊余成本=(1 600-400)-(212-83.28)=1 071.28(万元)。

　　(4)

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 1 590

　　累计摊销　　　　　　　　　　　　　　　　　 178.8

　　资产处置损益　　　　　　　　　　　　　　　 109.2

　　贷：无形资产　　　　　　　　　　　　　　　　　 1 788

　　应交税费——应交增值税(销项税额)　　　　　　90