1.2016年1月1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业，为期5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损，2017年1月1日，甲企业将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。下列说法中正确的是( )。

　　A.甲企业2017年12月31日将办公楼作为投资性房地产列报

　　B.乙企业2017年12月31日将办公楼作为投资性房地产列报

　　C.丙公司2017年12月31日将办公楼作为固定资产列报

　　D.甲企业2017年12月31日将办公楼作为固定资产列报

　　正确答案:B

　　解析:对于甲企业而言，经营租入再转租的建筑物，企业不拥有该栋楼产权，不属于其投资性房地产;对于乙企业而言，则属于其投资性房地产，选项A错误，选项B正确;经营租赁方式租入的资产不属于承租人的资产，选项C和D错误。 请注意，此题并不是问什么时候要将这栋办公楼列报为投资性房地产，而是考核在2017年12月31日这个时点，甲、乙企业应该如何列报。

　　2.下列各项中，关于投资性房地产的特征表述不正确的是( )。

　　A.投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为

　　B.投资性房地产与企业自用资产必须加以区分

　　C.企业取得投资性房地产租金收入应作为营业外收入

　　D.投资性房地产属于企业的经营活动

　　正确答案:C

　　解析:企业取得投资性房地产的租金收入应计入其他业务收入。

　　3.下列各项中，不属于投资性房地产的是( )。

　　A.已出租的土地使用权

　　B.持有准备增值后转让的商品房

　　C.已出租的建筑物

　　D.持有准备增值后转让的土地使用权

　　正确答案:B

　　解析:属于投资性房地产的项目：①已出租的土地使用权;②持有并准备增值后转让的土地使用权;③已出租的建筑物。

　　4.下列各项中，应作为投资性房地产核算的有(　)。

　　A.已出租的土地使用权

　　B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物

　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

　　正确答案:A,C

　　解析:选项B，以经营租赁方式租入的建筑物，因企业不具有所有权，该建筑物不属于企业的资产，故再转租时不能作为投资性房地产核算;选项D，出租给职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。

　　5.下列各项中，关于企业持有的土地使用权说法正确的有(　)。

　　A.企业持有土地使用权自用的应将其作为无形资产核算

　　B.企业持有土地使用权已对外出租的应将其作为投资性房地产核算

　　C.企业持有土地使用权用于建造商品房应将其作为存货核算

　　D.企业购入房地产项目时一定将房产作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算

　　正确答案:A,B,C

　　解析:如果购入时即用于对外出租应将其作为投资性房地产核算;如果购入的房产和土地使用权无法区分并单独计量，应将房产和土地使用权均作为固定资产核算，选项D错误。

　　6.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的固定资产。(　)

　　正确答案:错误

　　解析:投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

　　7.企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。(　)

　　正确答案:错误

　　解析:对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，因不拥有其产权，不能确认为投资性房地产。

　　8.企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租时，再转为投资性房地产。( )

　　正确答案:正确

　　解析:达到可使用状态时，没有对外出租，不符合投资性房地产的确认条件，应该确认固定资产。

　　9.企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。( )

　　正确答案:正确

　　解析:以经营方式租入的资产本身就不属于企业的资产，也不是投资性房地产。

　　10.企业将办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，企业应当将其作为投资性房地产核算。( )

　　正确答案:正确

　　解析:资产所有权还是企业的，所以应该划分为企业的资产，

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