11.下列各项中，关于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产表述正确的有( )。

　　A.取得的投资性房地产为房产的，应在增加的次月开始计提折旧

　　B.取得的投资性房地产为地产的，应在增加的次月开始计提摊销

　　C.取得的投资性房地产在资产负债表日出现减值迹象需进行减值测试

　　D.如果发生减值应计提减值准备，将减值金额计入资产减值损失

　　正确答案:A,C,D

　　解析:取得的投资性房地产为地产的，应在增加的当月开始计提摊销。

　　12.2018年6月30日甲公司能够持续、可靠取得投资性房地产的公允价值，将成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式计量。当日投资性房地产的账面原值6000万元，已提折旧2500万元，已提减值准备500万元，公允价值为4000万元。不考虑所得税等其他相关因素，则下列会计处理正确的有(　)。’

　　A.账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益

　　B.账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益

　　C.账面价值与公允价值的差额计入留存收益

　　D.投资性房地产应按变更当日的公允价值计量

　　正确答案:C,D

　　解析:甲公司的会计分录： 借：投资性房地产—成本4000

　　投资性房地产累计折旧(摊销)2500

　　投资性房地产减值准备500

　　贷：投资性房地产6000

　　盈余公积100

　　利润分配—未分配利润900

　　13.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，但发生减值时应计提减值准备。(　)

　　正确答案:错误

　　解析:采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，也不计提减值准备。

　　14.企业可以根据情况，对投资性房地产后续计量在成本模式与公允价值模式之间转换。(　)

　　正确答案:错误

　　解析:投资性房地产后续计量模式一经确定，不得随意变更，并且投资性房地产后续计量模式的变更只能由成本模式转换为公允价值模式，不能由公允价值模式转换为成本模式。

　　15.公允价值模式计量的投资性房地产账面价值大于可收回金额的差额应计提减值准备。(　)

　　正确答案:错误

　　解析:公允价值计量的投资性房地产不计提减值准备。

　　16.只要投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，则可以将投资性房地产采用公允价值模式计量。(　)

　　正确答案:错误

　　解析:采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。

　　17.成本模式进行后续计量的投资性房地产需按月计提折旧或摊销，而采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产无须计提折旧或摊销，按公允价值计量，公允价值变动计入公允价值变动损益。( )

　　正确答案:正确

　　解析:公允价值模式下的投资性房地产不摊销、不减值。

　　18.已采用成本模式计量的投资性房地产在满足条件时可以转为公允价值模式计量，并按会计估计变更进行处理。(　)

　　正确答案:错误

　　解析:成本模式转公允价值模式应作为会计政策变更处理。

　　19.已采用公允价值模式计量的投资性房地产如果无法取得其公允价值的，可以转为成本模式计量。(　)

　　正确答案:错误

　　解析:已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得转回成本模式计量。

　　20.某企业持有的投资性房地产位于不同地区，应根据不同投资性房地产所在地分别采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。(　)

　　正确答案:错误

　　解析:同一企业对所有的投资性房地产只能采用同一种模式进行后续计量。

　　21.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，如果新取得的一项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应对其采用成本模式进行后续计量直至处置，并假定无残值。(　)

　　正确答案:正确

　　解析:在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产(或某项现有房地产在完成建造或开发活动或改变用途后首次成为投资性房地产)时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。