【例题·单选题】企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为( )。

　　A.其他综合收益

　　B.营业外收入

　　C.其他业务收入

　　D.公允价值变动损益

　　『正确答案』A

　　『答案解析』非投资性房地产转为公允价值计量的投资性房地产的时，转换日资产公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益。

　　【例题·单选题】甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2 000万元，转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为2 300万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为200万元，转换日不正确的处理方法为( )。

　　A.记入“固定资产”借方2 000万元

　　B.记入“投资性房地产——公允价值变动”借方200万元

　　C.记入“投资性房地产——成本”贷方2 300万元

　　D.记入“其他综合收益”借方100万元

　　『正确答案』D

　　『答案解析』转换日会计分录为：

　　借：固定资产　　　　　　　　　　2 000

　　投资性房地产——公允价值变动　200

　　公允价值变动损益　　　　　　　100

　　贷：投资性房地产——成本　　　　　2 300

　　【例题·单选题】3月15日，与乙公司的租赁合同到期,办公楼随即进入改扩建工程。此时办公楼原价为10000万元，已计提折旧2000万元。12月15日，办公楼改扩建工程完工，共发生支出3000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为(　)万元。

　　A.11000　　B.13000　　C.3000　　D.10000

　　『正确答案』A

　　『答案解析』3月15日，投资性房地产转入改扩建工程。

　　借：投资性房地产——在建　8000

　　投资性房地产累计折旧　2000

　　贷：投资性房地产　　　　　10000

　　3月15日至12月15日期间，发生改扩建支出。

　　借：投资性房地产——在建　3000

　　贷：银行存款/原材料等　　3000

　　12月15日，办公楼改扩建工程完工。

　　借：投资性房地产　11000

　　贷：投资性房地产——在建　11000

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　　【例题·单选题】关于投资性房地产的初始计量，下列说法中不正确的是( )。

　　A.采用成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量

　　B.采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

　　C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

　　D.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产

　　『正确答案』B

　　『答案解析』采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照实际成本进行初始计量

　　【例题·单选题】下列属于投资性房地产的是(　)。

　　A.房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地

　　B.企业生产经营用的厂房

　　C.企业经营性出租有产权的办公室

　　D.企业生产经营用的办公楼

　　『正确答案』C

　　『答案解析』选项A,房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地应划分为存货核算;选项BD，企业生产经营用的产房与办公楼应作为固定资产核算。

　　【例题·单选题】甲公司为增值税一般纳税人，该公司2014年5月10日购入需安装设备一台，价款为500万元，增值税80万元。为购买该设备发生运输途中保险费20万元。设备安装过程中，领用材料50万元，相关增值税进项税额为8万元;支付安装工人工资12万元。该设备于2015年3月31日达到预定可使用状态。甲公司对该设备采用4年期年数总和法计提折旧，预计净残值为零。2015年该设备应计提的折旧额为(　)万元。

　　A.225.17　　B.194　　C.174.6　　D.202.65

　　『正确答案』C

　　『答案解析』该设备的入账价值=500+20+50+12=582(万元)，由于该设备是2015年3月31日达到预定可使用状态，因此2015年应从4月开始计提折旧，当年共计提折旧9个月。

　　2015年该设备的折旧额=582×4/10×9/12=174.6(万元)。

　　【例题·单选题】某项固定资产的原价为60万元，预计可使用年限为5年，预计净残值为5万元。企业对该项固定资产采用双倍余额递减法计提折旧，则第4年对该项固定资产计提的折旧额为(　)万元。

　　A.3.98　　　B.5.184

　　C.2.08　　　D.1.04

　　『正确答案』A

　　『答案解析』双倍余额递减法的折旧率=2/5=0.4

　　第1年的折旧额=60×0.4=24(万元)

　　第2年的折旧额=(60-24)×0.4=14.4(万元)

　　第3年的折旧额=(60-24-14.4)×0.4=8.64(万元)

　　此时固定资产的账面净值=60-24-14.4-8.64=12.96(万元)

　　剩余2年，则每年的折旧额=(12.96-5)/2=3.98(万元)。

　　【例题·多选题】下列固定资产应计提折旧的有(　)。

　　A.不需用的固定资产

　　B.闲置的固定资产

　　C.达到可使用状态但未使用的固定资产

　　D.提前报废的固定资产

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』达到可使用状态但未使用的固定资产需要计提折旧。

　　【例题·多选题】下列关于投资性房地产核算的描述中，不正确的有(　)。

　　A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益

　　B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

　　C.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

　　D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益;选项B，投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不得转为成本模式;选项C，采用成本模式计量的投资性房地产在出现减值迹象时需要确认减值损失。