二、多项选择题

　　1.下列各项经济业务或事项中，属于投资性房地产的有(　)。

　　A.已出租的土地使用权

　　B.董事会尚未批准的待出租的建筑物

　　C.已出租的建筑物

　　D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』选项B，属于企业的固定资产;选项D，不属于企业自有的资产，所以不能确认为投资性房地产。

　　2.企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，不应确认为(　)。

　　A.其他综合收益

　　B.营业外收入

　　C.其他业务收入

　　D.公允价值变动损益

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』存货转为公允价值模式后续计量的投资性房地产，贷方差额计入其他综合收益。

　　3.下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有(　)。

　　A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式计量

　　B.满足特定条件时可以采用公允价值模式计量

　　C.同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式计量

　　D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式计量

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式对投资性房地产进行核算。

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　　4.下列关于投资性房地产的初始计量表述中，正确的有(　)。

　　A.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产

　　B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

　　C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

　　D.与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』选项D，投资性房地产的确认必须同时满足下列两个条件：一是与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;二是该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

　　5.关于投资性房地产转换日的确定方法，下列说法中正确的有(　)。

　　A.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

　　B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日

　　C.自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

　　D.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』选项D也可以这么说，自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日为企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且管理当局作出房地产转换决议的日期。

　　6.下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有(　)。

　　A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益

　　B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

　　C.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

　　D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』选项A，公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益;选项B，采用公允价值模式计量的投资性房地产不可转换为成本模式计量;选项C，采用成本模式计量的投资性房地产发生减值时需要确认减值损失。

　　7.甲房地产开发商(以下简称甲公司)有关业务资料如下：

　　(1)2018年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售;

　　(2)2018年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，不准备开发建造商品房和经营出租，准备持有待增值后转让;

　　(3)2018年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款40 000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售;

　　(4)2018年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款10 000万元，预计使用年限为50年，准备建造自用办公楼。下列有关甲公司2018年取得土地使用权的初始计量，表述正确的有(　)。

　　A.1月取得的土地使用权确认为开发成本

　　B.2月取得的土地使用权确认为开发成本

　　C.3月取得的土地使用权确认为开发成本

　　D.4月取得的土地使用权确认为固定资产

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』选项D，4月取得的土地使用权应确认为无形资产。

　　8.甲公司2018年6月30日与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将一栋管理部门用的办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。上述办公楼为2015年12月31日购入，实际取得成本为3 000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有(　)。

　　A.出租办公楼应于2018年计提折旧75万元

　　B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元

　　C.出租办公楼2018年年末确认的公允价值变动损益为借方金额600万元

　　D.出租办公楼影响2018年度营业利润的金额为-525万元

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』选项A，办公楼2018年上半年应计提折旧=3 000/20×6/12=75(万元);

　　选项B，因为采用公允价值模式计量，转换前的账面价值=3 000-3 000/20×2.5=2 625(万元)，公允价值为2 800万元，转换资产的公允价值大于账面价值，所以差额应计入其他综合收益=2 800-2 625=175(万元);

　　选项C，由于对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，所以投资性房地产确认的公允价值变动=2 200-2 800=-600(万元);

　　选项D，对营业利润的影响金额=-75+75-600=-600(万元)(转换前折旧金额75万元、转换后确认半年租金75万元、当期末公允价值下降600万元)。