四、计算分析题

　　1.长江公司为房地产开发公司，2×14年至2×17年发生如下与投资性房地产有关的业务：

　　(1)2×14年12月31日，将一闲置建筑物出租给乙公司并采用成本模式进行后续计量。租赁合同约定：租赁期开始日为2×15年1月1日，租赁期为3年，每年12月31日收取租金150万元。该建筑物的成本为2800万元，出租时，已计提折旧500万元，已计提减值准备300万元，预计尚可使用年限为20年，长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。

　　(2)2×16年1月1日，考虑到其所在地的房地产交易市场比较成熟，并且能够合理估计该建筑物的公允价值，长江公司决定将该项投资性房地产的后续计量模式从成本模式转换为公允价值模式。2×16年1月1日，该建筑物的公允价值为3000万元。2×16年12月31日，该建筑物的公允价值为3500万元。

　　(3)2×17年12月31日，租赁期届满，长江公司将该建筑物收回自用，当日的公允价值为3300万元。

　　假定长江公司按净利润的10%提取盈余公积，不考虑增值税、所得税等相关税费的影响。

　　要求：

　　(1)编制长江公司2×14年与该项投资性房地产有关的会计分录。

　　(2)计算长江公司该建筑物2×15年年末的账面价值。

　　(3)编制长江公司2×16年和2×17年与该投资性房地产有关的会计分录。

　　(答案中的金额单位用万元表示)

　　2.甲股份有限公司(以下简称“甲公司”)是一家上市公司，2×17年甲公司发生了下列有关交易或事项：

　　(1)2×17年12月1日，甲公司将其持有的W公司股票(指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产)出售给丙公司，收取价款6000万元。处置时该金融资产账面价值为5200万元(其中：初始入账金额4500万元，公允价值变动为700万元)。则甲公司出售该金融资产确认的损益为1500万元。

　　(2)甲公司于2×17年12月5日购入丁公司当日发行的债券，债券面值为1000万元，支付价款1500万元，另支付相关费用5万元，票面年利率为5%，甲公司将其作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算。2×17年12月31日，该债券的公允价值为2050万元。甲公司相关会计处理如下：

　　借：交易性金融资产——成本　　　　　　　　　　　　　1505

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1505

　　借：交易性金融资产——公允价值变动　　　　　　　　　 545

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　　 545

　　(3)2×17年12月20日，甲公司与M公司签订转让协议，将甲公司持有的债券以5000万元的价格转让给M公司。甲公司原购进该债券时将其作为以摊余成本计量的金融资产，转让时，该债券的账面价值为4500万元(成本4300万元，利息调整300万元)，计提损失准备100万元。甲公司相关会计处理如下：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5000

　　债权投资减值准备　　　　　　　　　　　　　　　　 100

　　贷：债权投资——成本　　　　　　　　　　　　　　　　4300

　　——利息调整　　　　　　　　　　　　　　 300

　　盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　50

　　利润分配——未分配利润　　　　　　　　　　　　　 450

　　不考虑其他因素，按净利润10%计提法定盈余公积。

　　要求：根据上述资料，逐项分析、判断并指出甲公司对上述事项的会计处理是否正确，并简要说明理由;如不正确，编制有关差错更正的会计分录(有关会计差错更正按当期差错处理，不要求编制结转损益的会计分录)。