【例题•判断题】房地产开发企业购入的土地用于建造商品房时，相关的土地使用权账面价值应作为无形资产核算，不转入商品房成本。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本，构成房地产开发企业的存货。

　　【例题•判断题】甲企业购入一项土地使用权并用于开发建造一栋自用厂房，该土地使用权的取得成本应当计入厂房的建造成本(　　)(2018年)

　　【答案】×

　　【解析】甲企业购入一项土地使用权并用于开发建造一栋自用厂房，该土地使用权应作为无形资产核算，在厂房建造期间将无形资产的摊销计入厂房的成本，建造完成后无形资产的摊销计入当期损益。

　　【例题•判断题】企业将土地使用权用于自行开发建造自用厂房的，该土地使用权与厂房应分别进行摊销和提取折旧。(　　)(2015年)

　　【答案】√

　　【解析】土地使用权通常应单独确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

　　【例题•判断题】在资产负债表中，商誉应作为无形资产列示(　　)。

　　【答案】×

　　【解析】无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。商誉不属于无形资产。

　　【例题•计算分析题】长江房地产公司(以下简称长江公司)于2019年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金218万元(含增值税18万元)，出租时，该幢商品房的成本为5 000万元，公允价值为6 000万元，2019年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 300万元，2020年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 600万元，2021年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 700万元，2022年1月10日将该幢商品房对外出售，收到7 412万元(含增值税612万元)存入银行。

　　要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入，答案中的金额单位用万元表示)

　　(1)2019年1月1日

　　借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　6 000

　　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　 　5 000

　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　 　1 000

　　(2)2019年12月31日

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 　218

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　 　200

　　应交税费——应交增值税(销项税额)　　　　　　18

　　借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　 　300

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　 　300

　　(3)2020年12月31日

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 218

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　 　200

　　应交税费——应交增值税(销项税额)　　　　　　18

　　借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　 300

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 300

　　(4)2021年12月31日

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 　218

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　 　200

　　应交税费——应交增值税(销项税额)　　　　　　18

　　借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　 　100

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　 　100

　　(5)2022年1月10日

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　 　 7 412

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　 　6 800

　　应交税费——应交增值税(销项税额)　　　　 　612

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　 　6 700

　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　 　6 000

　　——公允价值变动　　　　　　　 　700

　　借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　 1 000

　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　 　700

　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 1 700